第1篇 给排水设备设施操作标准作业规程制度3
给排水设备设施操作标准作业规程(三)
1.0目的
规范给排水设备设施的操作程序,确保正确、安全地操作给排水设备设施。
2.0适用范围
适用于物业管理公司边辖区内给排水设备设施的操作。
3.0职责
3.1机电维修部主管负责检查《给排水设备设施操作标准作业规程》的执行情况。
3.2水泵房管理员具体负责给排水设备设施的操作。
4.0程序要点
4.1启动水泵(潜水泵)前的检查
4.1.1检查水泵(潜水泵)进、出水闸是否已打开,否则应拧开闸阀。
4.1.2排除水泵机组真空筒里面的空气(如果有的话)
4.1.3检查电压表、信号灯指示情况。
4.1.4手盘水泵轴转动3圈,应灵活无阻滞。
4.2启动水泵(潜水泵)
4.2.1合上水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关,将转换开关置于“手动”位置。
4.2.2按下启动按钮,水泵(潜水泵)启动,注意观察启动电流。
4.2.3如果一次不能启动成功,可以再试启动两次,每次应间隔3分钟。如果3次都末启动成功,则应停下来查找原因,排除故障后才能再启动。
4.2.4启动成功后,让其运转5分钟。观察运转电流,听有无异常声响,闻有无异常气味,检查漏水是否严重(漏水成线)。
4.2.5确认一切正常后,按下水泵(潜水泵)“停止”按钮,水泵(潜水泵)停止。
4.2.6将转换开关置于“自动”位置,水泵(潜水泵)自动启动运行。
4.3停止水泵(潜水泵)
4.3.1将转换开关置于“0”(停止)位置,水泵(潜水泵)停止运转。
4.3.2拉下水泵(潜水泵)控制柜(箱)电源开关(如果需要)。
4.3.3关水泵(潜水泵)进、出水闸阀(如果需要)。
4.3.4检查有无不正常情况,如有则及时处理。
5.0记录
6.0相关支持文件
第2篇 给排水设备设施检查保养规程制度
给排水设备(设施)检查保养规程
1、目的
保证给排水设备操作正确,运作正常。
2、适用范围
大楼内的给排水设备。
3、职责
值班电工负责给排水设备操作、监控、记录、保养,异常情况及时上报。
4、工作程序
1)给排水设备检查保养由给排水维修工负责。
2)工程部主任每年12月制订下年度的《给排水设备检查保养计划》。
3)给排水维修工程按《给排水设备检查保养计划》、《给排水设备检查保养表》要求工作,并将检查保养情况,零部件更换记录在班组工作日志上。
4)工程部经理提供工作指导及检查监督。
5)给排水设备(设施)检查保养表
序号检查保养项目 保养内容(含使用材料周期
外观清洁 擦洗、除污半月
压力表指示不正常、更换 不定期
01 自动供水设 电机主回路、控制回路 测试、检查紧固半年
备水泵机组 水泵 如渗漏,更换盘根填料 不定期
机械润滑加0#黄油半年
02管道 如渗漏,补漏;如锈蚀,除锈、刷漆不定期
阀门 如漏水,紧固螺丝;如锈蚀,防锈、润滑不定期
5、给排水系统故障处理方法
1)供水泵出现故障时,值班机电工应马上启用备用泵,然后立即通知给排水维修工及时维修。
2)供水管网出现故障,发生泄漏等影响正常供水,值班机电工立即关闭阀,及时通知有关人员抢修,并做好受影响用户的解释工作。
3)给排水设备故障一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的重要部位故障,应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处,限期解决。
4)凡是夜间发生的,不影响住户生活、工作的,不会产生严重后果的给排水设备(设施)故障,可以由早班机电维修工进行维修。
5)给排水维修工按《给排水设
备检查保养计划表》要求,并将维修保养情况记录于《给排水设备维修记录表》、《给排水设备保养记录表》,零部件更换及大修同时记录于《机电设备台账》。
第3篇 物业给排水设备设施故障应急处理规程
1.0目的
当发生给排水设施设备发生故障时,迅速、正确地进行处理,保证大厦给排水设施设施正常使用。
2.0适用范围
适用于**集团大厦给排水设施设备发生故障的排除。
3.0工作职责
3.1工程部值班人员负责给排水设施设备的巡查、监视运行情况,发现问题,马上跟进处理并报告部门。
3.2工程部负责人负责组织人员对设备故障的排除。
4.0工作程序
4.1给排水设施设备故障处理。
4.1.1流程图
4.1.2当水泵运行时出现故障,值班人员应即停止故障泵,启用备用泵,并即报告部门安排人口员进行维修。
4.1.3供水管网出现故障,发生渗漏现象影响正常供水,值班人员应立即关闭供水管前阀,并即时报告部门组织人员抢修。
4.1.4排污管、雨水管等因堵塞造成下水不畅、溢水等,工程部接报后立即安排人员进行疏通,紧急时召集清洁、保安协助处理。
4.2水浸或爆水管事件的处理
4.2.1办公时间
a.当值班人员接到水浸或爆水管信号,立即通过电话或地讲机通知工程部、保安部、并立即组织人员赶往现场处理。
b.抵达现场的人员应先查找出水的来源,如现场地面有积水,应即通知清洁部前来吸水;管道漏水,应立即关闭水阀,并对故障点进行维修;若是下水道堵塞,应设法疏通。
4.2.2非办公时间
a.保安巡楼发现水浸,应即报告领班和工程部值班人员,并尽快查找出水的来源,关闭水阀。动力部值班人员接报立即组织人员赶赴现场处理并对故障进行抢修。
b.通知清洁部对水浸现场进行清理积水。
c.检查故障范围往下楼层位置有没有出现渗漏现象,必要时应通知可能涉及的客户回大厦打开办公室检查。
4.2.3观察现场附近电源控制开并,如有浸水应立即切断电源,预防线路漏电发生意外事件。
4.2.4故障一旦发生,值班人员应立即直到事发现场,最迟不得超过5分钟,一般情况下,应在8小时内排除故障,若因为特殊原因无法排除,亦应先书面报告管理处,提出解决的方法和时间。
5.0相关文件
5.1《应急分队工作规程》wi04---01---01
6.0记录
6.1《突发事件报告》qr/gr---022
第4篇 zx物业辖区给排水设备设施维修保养规程
物业辖区给排水设备设施维修保养规程
一、目的
规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。
三、职责
1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。
4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。
四、程序要点
1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定:
(1)每年的12月15日之前,由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。
(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则:
a、给排水设备设施使用的频度;
b、给排水设备设施运行状况(故障隐患);
c、合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:
a、维修保养项目及内容;
b、备品、备件计划;
c、具体实施维修保养的时间;
d、预计费用。
2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。
3、小区内主供水管(dn100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、pc中央处理器的维修保养由外委完成,其余维修保养由机电维修部主管负责。
4、水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
(1)电动机维修保养:
a、用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上,否则应烘干处理或修复;
b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;
c、检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;
d、清洁电动机外壳;
e、检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
(2)水泵维修保养:
a、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;
b、转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;
c、检查压盘根处是否漏水成线,如是应加压盘根;
d、清洁水泵外表;
e、如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。
(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。
(4)检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。
5、控制柜维修保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。
(2)检查、紧固接线对,对于烧蚀严重的接线头应更换。
(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。
(4)交流接触器维修保养:
a、消除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;
b、清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;
c、清洁铁芯上的油污及脏物;
d、检查复位调簧情况;
e、拧紧所有紧固件。
(5)自耦减压启动器维修保养:
a、用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5mω,否则应进行干燥处理;
b、外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。
(6)热继电器维修保养:
a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;
b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。
(7)自动空气开关维修保养:
a、用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于100mω,否则应烘干处理;
b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;
c、自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;
d、检查触头表面是否有小的金属颗粒,娟则应将其消除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。
(8)中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查两者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。
(9)信号灯、指示仪表维修保养:
a、检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;
b、检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
(10)远传压力表维修保养:
a、检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;
b、检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;
c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养
(1)闸阀维修保养:
a、检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;
b、检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新黄油麻油;
c、对闸阀阀杆加黄油润滑;
d、对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。
(2)止回阀维修保养:
a、检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;
b、检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;
c、检查止回阀油漆是否脱胎换骨落花流水,如脱落花流水严重则应处理后重新油漆。
(3)浮球阀维修保养:
a、检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;
b、检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;
c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。
(4)液位控制器维修保养:
a、检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;
b、清除压力室内污物,疏通控制水道;
c、检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;
d、紧固所有螺母。
7、潜水泵或排污泵维修保养
(1)用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25mω以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。
(2)检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。
(3)检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。
(4)清洁潜水泵、排污泵外壳、如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。
(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。拧紧潜水示、排污泵上的所有螺母。
8、明装给排水管理维修保养(每年10月进行一次)
(1)检查支持托回是否牢固,否则应加强。
(2)检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。
(3)检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。
(4)检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。
9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小进,则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准后方可延时。
10、对于计划中未列出的维修保养工作,应由机电维修部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障,先经机电维修部主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《--事故报告》并上报物业经理。
11、管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《
维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天之内由维修部主管整理成册后存档,保存其为长期。
12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时,应由机电维修部主管填写《停申请表》,经物业经理批准后通知服务中心,由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水,应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。
五、记录
第5篇 物业给排水设备设施操作规程
质量/环境/安全管理体系作业指导书
--物业给排水设备(设施)操作规程
1.0 目的
正确使用设备,保证供水正常。
2.0 适用范围
适用于cc花园管理处的生活泵、雨水泵、污水泵及**和国土**分局的雨水泵、污水泵的操作。
3.0 职责
机电维修工负责给排水设备(设施)的操作巡查、记录及异常情况的报告
4.0 工作程序
4.1 cc花园水泵操作
4.1.1 污水、雨水泵的操作
4.1.1.1合上电气柜内的空气开关和接通操作面板上的控制回路电源开关,电源指示灯亮。
4.1.1.2把转换开关拨至'手动'位置,可以手动控制其运行,把转换开关拨到'自动'位置,污水、雨水泵的启停液位信号自动控制。
4.1.1.3 正常状态,转换开关应拨至'自动'位置;污水、雨水泵受自动工作程序的控制。
4.1.2水泵房生活水泵变频加压泵操作。
4.1.2.11#.2#.3#.4#变频加压泵仅供小区生活用水;
4.1.2.2 电源投入
a. 将1#-4#四个'手动运行'按钮及锁泵按钮弹至停止位置。
b. 将'运行方式选择'转换开关到'停止'位置。
c. 合上控制柜内的空气开关。此时,控制面板上的'电源'指示灯亮,汉字显示停机状态。
4.1.2.3 自动运行方式下的开机步骤
a. 将'运行方式选择'转换开关拔到'自动'位置;
b. 设定系统管网压力,该步仅在刚投入使用或因供水系统有大的变化需要变更设定压力时才进行(系统管网压力定在5kg/cm2)经设定后每次开机无需再进行此步骤.
c. 按动数码开关'+'、'-'符号设定所需的管网压力参数。设定至你所期望的压力。
d. 按一下'自动运行'下的'运行'按钮,系统即进入自动状态,此时,系统启动相应的水泵运行指示灯亮。
e. 系统进入自动运行状态后,四台泵进入循环运行状态,通过自动加泵和减泵来调节管网压力,无需人工干涉。
4.1.2.4 自动运行方式下的停机步骤
a. 在系统进入自动运行状态下,若需强制停机,按一下'停止'按钮即可。此时,所有工频、变频运行的泵组立即停机,汉显屏显示在停机,10秒钟后变频运行的泵组停止运行,相应的运行指示灯灭。
b. 待所有的'运行指示灯'熄灭后,将'运行方式选择'转换开关拨到'停止'位置。
c. 注意:系统在自动运行状态下停止时,一定要按'停止'按钮使系统停止运行,切忌使用将转换开关拨至'停止'位置的方式操作。
4.1.2.5 手动运行方式下的工机步骤
a. 确保'手动运行'下的运行/停止按钮处于弹出(即停止)位置。
b. 将'运行方式选择'转换开关拔至'手动'位置。
c. 按下'手动运行'下所需运行泵组的按钮,此时该泵组启动,相应的运行指示灯亮。
4.1.2.6 手动运行方式下的停机步骤:
a. 停单台泵组时,只需弹出相应泵组的手动运行按钮即可,此时相应的运行指示灯灭。
b. 若需整个系统停止运行,应弹出所有运行按钮即可,此时相应的泵组全部停止。待所有的运行指示灯灭后,将'运行方式选择'转换开关拨到'停止'位置。
4.1.2.7 电源断开:
a. 确认系统已经信止运行。
b. 确认运行方式选择转换开关已拨至'停止'的位置。
c. 断开控制柜内的电源空气开关,此时控制面板上的电源指示灯灭。
4.2 **水泵操作
4.2.1 污水、雨水泵的操作
4.2.1.1合上电气柜内的空气开关和接通操作面板上的控制回路电源开关,电源指示灯亮。
4.2.1.2把转换开关拨至'手动'位置,可以手动控制其运行,把转换开关拨到'自动'位置,污水、雨水泵的启停液位信号自动控制。
4.2.1.3 正常状态,转换开关应拨至'自动'位置;污水、雨水泵受自动工作程序的控制。
5.0 支持性文件
5.1《水泵使用手册》(说明书)
5.2《给排水设计说明书》
第6篇 给排水设备设施操作规程制度
给排水设备(设施)操作规程
一、检查控制柜电压表是否指示正常位置。
二、检查水池水位是否正常。
三、检查水池液压进水阀是否正常。
四、检查水泵进出口阀门是否处于开合状态。
五、泵组选择开关每日轮换一次。
六、将恒压泵开关打向自动(auto)位置,将主泵开关打向自动(auto)位置。
七、观察电流是否正常,泵体是否有异声。
八、待压力升至设定压力时,将其余副泵开关打向自动(auto)位置。
九、每次开启主泵时应排气。
十、严禁乱动其他开关和按钮。
第7篇 物业项目给排水设备设施运行管理规程制度
物业项目给排水设备设施运行管理规程
为规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行,特制定本规程。
(一)巡视监控
1、工程部技工应每天巡视二次水泵房(包括机房、水池、水箱),每周巡视一次主供水管上闸阀。
2、巡视监控内容如下:
(1)水泵房有无异常声响或大的振动;电机、控制柜有无异常气味;电机温度是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;
(2)电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;
(3)机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求;水池、水箱水位是否正常;闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;
(4)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;临时接驳用水情况;
3、工程部技工在巡视监控过程中发现排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。
4、给排水设备设施异常情况的处理
(1)主供水管爆裂的处置:
a、立即关闭相关连的主供水管的闸阀;如果关闭主供水管上相连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵;立即联络相关部门进行抢修;通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;
b、尽快开挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后应由工程部技工开水试压,看有无漏水或松动现象;确认一切正常,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。
(2)水泵房发生火灾时按《安全管理手册》中《应急处理程序》处理。
(3)水泵房发生水浸时的处置:
a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;堵住漏水源;
b、如果漏水较大,应立即通知管理处经理,同时尽力阻滞进水;漏水源堵住后,应立即排水;排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。
c、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。
(二)水泵房管理
1、无关人员不准进入水泵房,若需要进入,须经管理处经理同意并在工程部技工的陪同下方可进入水泵房。
2、水泵房内严禁存放有毒、有害物品。水泵房严禁吸烟,严禁明火。每星期由分管责任人打扫一次,确保泵房地面和设备外表的清洁。
3、水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。水泵房应当做到随时上锁、钥匙由工程部保管,不得私自配钥匙。
(三)交接班要求
1、接班人员应准时接班。接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《水泵房巡查记录》,检查工具物品是否齐全,确认无误后在日记上签名。
2、有下列情况之一者不准交接班:
(1)上一班运行情况未交代清楚;(2)记录不规范、不完整、不清晰;
(3)水泵房不干净;(4)接班人未到岗;
(5)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。
3、 工程部应将给排水设备设施的运行数据及运行状况完整、规范地记录在《水泵房巡查记录》内,于每月的3日前将上一个月的记录整理成册进行存档,保存期为两年。
第8篇 给排水设备操作规程
给排水设备操作规程
(一)生活水平泵操作规程
1、检查控制柜电压表是否指示正常位置。
2、检查水池水位是否正常。
3、检查水池液压进水阀是否正常。
4、检查水泵进出口阀门是否处于开合状态。
5、仔细阅读交班记录。
6、泵组选择开关每日轮换一次。
7、将恒压泵开关打向自动(auto)位置,将主泵开关打向自动(auto)位置。
8、观察电流是否正常,泵体是否有异声。
9、待压力升至设定压力时,将其余副泵开关打向自动(auto)位置。
10、每次开启主泵时应排气。
11、严禁乱动其他开关和按钮。
(二)污水泵操作规程
1、控制箱上转换开关拨到'手动'位置。
2、按控制箱上'启动'钮,开启水泵排水。
3、按控制箱上'停止'钮,水泵停止排水。
4、将水泵控制箱上转换开关拨到'自动'位置,水泵进入自动运行状态
第9篇 小区给排水设备设施管理规程19
小区给排水设备设施管理规程(十九)
1.0目的
为保证zz城排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防用水的正常运行,特制定本规定。
2.0适用范围
适用于zz城服务中心给排水设备设施的管理。
3.0职责
3.1工程维修主任负责给排水系统设备设施的运行、维护、保养计划的制定,检查、监督设备责任人按规程运行维护管理;
3.2设备责任人按本规程规定的内容进行给排水系统设备设施的运行、维护。
4.0程序要点
4.1给排水设备操作规程
4.1.1给水设备(水泵)操作规程
开启出水阀--开启进水阀--将水泵控制柜的转换开关拨到手动位置--按控制柜上启动按钮开启水泵供水--按控制柜上的停止按钮水泵停止供水--将控制柜上的转换开关拨到自动位置,泵进入自动状态
4.1.2排水设备(潜水泵)操作规程
控制箱转换开关拨至“手动”--按控制箱“启动”按钮--排水泵启动、并排水--按控制箱“停止”按钮--排水泵停止排水--控制箱转换开关拨至“自动”
4.2给排水设备(设施)运行管理
4.2.1日巡视检查流程
值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵
4.2.2设备责任人每天根据上述工作流程进行巡视,检查各设备的运行状况,并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。
4.2.3设备责任人每天隔两个小时须对水泵房巡视检查一次,并记录设备运行数据及状况(电压、电流、声音、温升、压力等)于《给排水设备运行记录表》内。
4.2.4水泵房的管理按照《设备房及设备管理规定》执行。
4.2.5给排水系统运行故障应急处理方法:
故障现象原因分析处理方法
水管或配件破裂如新安装属质量问题更换
铸铁管破裂,则为外力冲击更换
无缝钢管锈蚀用水中胶堵漏、焊补或更新
镀锌管锈蚀更换
阀门漏水压盖破裂更换或焊补
阀门铰或销断落更换
阀门破裂更换
喷淋头破裂撞坏或火焰温度造成更换
水泵能运转
但是不出水水池或水箱缺水检查水池、水箱
水泵漏气打开放气螺丝放气
进出水阀是否打开打开进出水阀
泵过滤网是否堵塞清洗过滤网
泵不运行电源是否正常检查
热继电器是否动作、接触器是否烧坏检查排除
泵是否卡住盘车
电机是否烧坏更换
水压不够过滤网是否堵塞清洗过滤网
阀门是否打开检查排除
电机转速是否正常检查降压起动转换是否正常
雨水、污水排不出排污泵控制线路是否正常检查排除
排污泵叶轮是否被杂物堵塞清除杂物
叶轮扎头螺丝是否松动紧固叶轮扎头螺丝
排水管阀门是否全开打开排水管阀门
市政突然停水落实停水原因、供水时间,检查蓄水情况,必要时通知用户
发生大面积跑水或洪涝管道或阀门破损、失灵采取应急措施,报告主管组织人员、材料抢险,保护好机电设备
雨水泵、污水泵不能正常启用或不够用组织人员排洪抢险,若潜水泵不够用,应立即请求公司其它部门支援
4.3给排水设备的维修保养
4.3.1按照管理规程'维修'及'保养'上的要求进行。
4.3.2给排水设备检查保养内容及周期。
序号检查保养项目保养内容周期
1.水泵房清洁控制柜、水泵、电机及管道、阀门等附属设施1次/月
2各类水泵及配套电动机1、外观清洁、除污、除锈,补刷油漆
2、手动盘动、排气手动启动,检查密封性能
3、轴承加润滑油、更换损坏的密封圈
4、检修联轴器、传动轴,填料函,更换填料
5、清洗或更换轴承,并换油,修复磨损件
6、检修附属阀门、零部件、仪表
1次/月
每次保养时,可视其质量和使用情况适当取舍。
3控制柜检查、清洁1次/月
4电机主回路、控制回路检查主触点、清洁、紧固1次/年
5设备机座检查/紧固地脚螺丝、补刷油漆1次/半年
6进水电动蝶阀开闭是否正常(模拟动作)1次/半年
7泵房各种阀门启闭情况、更换损坏填料、加油1次/季
8给水主干管道清洁、补漏、除锈、刷漆1次/半年
9排水主干管道清洁、疏通1次/年
10管道固定支架、抱箍如有松动、脱落,紧固、更换1次/半年
11浮球开关模拟高低水位、检查动作情况1次/半年
12水表读数是否正常,如卡阻,清洗、更换1次/半年
13压力表检查、如损坏,更换1次/年
14y型过滤器清洗1次/年
15集水坑清除泥沙、杂物1次/半年
16污水井、化粪池清除泥沙、杂物,疏通排水管1次/半年
17室外排水地漏清除杂物、疏通地漏1次/半年
18地下排水沟冲洗1次/半年
19高区水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年
20室外雨水、污水进盖除锈、刷漆1次/年
21综合检查保养项目及完好标准1、技术性能(流量、扬程、电流、功率、效率)达到设计要求;
2、运转正常,无过热、异常振动及不正常噪声
3、主体和附属设施设备完整无缺;
4、电动机及控制系统齐全,接线紧固,接地正常
5、各阀门启闭灵活、密封良好,无泄漏现象
6、轴承、轴封冷却润滑良好,运转正常
7、设备基台光洁平整、稳,设备外观清洁。1次/年
5.0支持性文件
5.1《设备房及设备管理规定》
6.0质量记录
6.1《给排水设备(设施)运行记录表》--qp-09-11-f001
第10篇 小区给排水设备设施维修保养规程制度
小区给排水设备(设施)维修保养规程
1.0 目的
及时处理给排水设备故障,确保给排水设备正常运行。
2.0 适用范围
本小区给排设备维修保养工作。
3.0 职责
3.1 给排水责任技工及值班人员负责给排水设备维修保养。负责监督外委给专业公司的维修保养。
3.2 工程维护部主管负责对维修保养工作的指导、监督。
3.2 工程维护部主管负责制定设备保养计划、外委工作的联系,对维修保养工作的监督。
4.0 工作程序
4.1 工程维护部主管每年12月制定下年度《设备保养计划表》,并按运行情况制订中、大修计划。
4.2 给排水设备由给排水责任技工及值班人员负责给排水设备的维修保养,重大维修保养外委修理。负责监督外委给专业公司的维修保养。
4.3 若须停机修理时,应遵守停机程序及停水程序。
4.4 给排水责任技工按《设备保养计划表》进行维修保养,并将维修保养情况记录于《设备保养记录》。零部件更换及大修情况同时记录于《设备台账》。
4.5 故障维修一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的重要部分故障,应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处,限期解决。
4.6 工程维护部主管对给排水设备维修保养提供工作指导及监督。
4.7 给排水设备检查保养表
给排水设备(设施)检查保养表
序号检查保养项目保养内容(含使用材料)周期
1闸阀螺杆涂黄油防锈季
2潜水泵测量绝缘、清洁外观季
3排污、排水下水道
化粪池检查清通季
4管道除锈油漆二年
*物业管理有限公司
第11篇 给排水设备设施的运行管理标准作业规程制度2
给排水设备设施的运行管理标准作业规程(二)
1.0目的
规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行。
2.0适用范围
适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施的运行管理。
3.0职责
3.1机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况。
3.2机电维修部水泵房组长负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。
3.3水泵房管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。
4.0程序要点
4.1巡视监控
4.1.1水泵房管理员应每两小时巡视一次小区内主供水管上阀以及道路上沙井、雨水井。
4.1.2巡视监控内容如下:
a)水泵房有无异常声响或大的振动;
b)电机、控制柜有无异常气味;
c)电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅;
d)电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常;
e)机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求(正常值为4.5kgf/cm2);
f)水池、水箱水位是否正常;
g)闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线;
h)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰;
i)止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠;
j)临时接驳用水情况;
k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
4.1.3水泵房管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给机电维修部水泵房组长或主管,请求协助解决。整改时,应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。
4.2给排水设备设施异常情况的处理
4.2.1主供水管爆裂的处置:
a)立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;
b)如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵房;
c)立即通知公共事物部及机电维修部主管。机电维修部主管联络供水公司进行抢修;公共事物部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况;
d)在机电维修部水泵房组长或机电维修部主管的组织下,尽快开挖出所爆部位水管;
e)供水公司修好所爆部位水管后应由水泵房管理员开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象;
f)确认一切正常后,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。
4.2.2水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。
4.2.3水泵房发生水浸时的处置:
a)视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;
b)堵住漏水源;
c)如果漏水较大,应立即通知机电维修部主管,同时尽力阻滞进水;
d)如果漏水堵住后,应立即排水;
e)排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;
f)确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。
4.1“市电”停时,水泵房管理员应按《柴油发电机操作标准作业规程》立即启动柴油发电机,并按《柴油发电机运行管理标准作业规程》进行巡视监控。从“市电”停到重新正常供水规定时间为15分钟。
4.4水泵房管理
4.4.1非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经机电维修部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。
4.4.2水泵房内严禁存放有毒、有害物品。
4.4.3水泵房内应备齐消防器材并在放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。。
4.4.4每班打扫一次水泵房的卫生,每周清洁一次水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好、整洁光亮。
4.4.5水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。
4.4.6水泵房应当做到随时上锁,钥匙由当值水泵房管理员保管,水泵房管理员不得私自配钥匙。
4.5交接班要求
4.5.1接班人员应准时接班。
4.5.2接班人员应认真听取交班人交代,并查看《给排水设备设施运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《给排水设备设施日记》上签名。
4.5.3有下列情况之一者不准交班:
a)上一班运行情况未交代清楚;
b)记录不规范、不完整、不清晰;
c)水泵房不干净;
d)接班人未到岗;
e)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。
4.6水泵房管理员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、规范地记录在《给排水设备设施日记》表内,于每月的3日前由水泵房组长将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档,保存期为二年。
5.0记录
《给排水设备设施运行管理日记》
6.0相关支持文件
6.1《给排水设备设施维修保养标准作业规程》
6.2《火警火灾应急处理标准作业规程》
第12篇 给排水设施设备维修保养规程
一、目的
规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内给排水设备设施(含消防供水机组)的维修保养。
三、职责
1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。
4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。
四、程序要点
1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定:
(1)每年的12月15日之前,由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。
(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则:
a、给排水设备设施使用的频度;
b、给排水设备设施运行状况(故障隐患);
c、合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:
a、维修保养项目及内容;
b、备品、备件计划;
c、具体实施维修保养的时间;
d、预计费用。
2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。
3、小区内主供水管(dn100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、pc中央处理器的维修保养由外委完成,其余维修保养由机电维修部主管负责。
4、水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
(1)电动机维修保养:
a、用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5mω以上,否则应烘干处理或修复;
b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;
c、检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;
d、清洁电动机外壳;
e、检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
(2)水泵维修保养:
a、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;
b、转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;
c、检查压盘根处是否漏水成线,如是应加压盘根;
d、清洁水泵外表;
e、如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。
(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。
(4)检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。
5、控制柜维修保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。
(2)检查、紧固接线对,对于烧蚀严重的接线头应更换。
(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。
(4)交流接触器维修保养:
a、消除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;
b、清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严重不能正常工作的触头应更换;
c、清洁铁芯上的油污及脏物;
d、检查复位调簧情况;
e、拧紧所有紧固件。
(5)自耦减压启动器维修保养:
a、用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5mω,否则应进行干燥处理;
b、外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。
(6)热继电器维修保养:
a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;
b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。
(7)自动空气开关维修保养:
a、用500v摇表测量绝缘电阻,应不低于100mω,否则应烘干处理;
b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;
c、自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;
d、检查触头表面是否有小的金属颗粒,娟则应将其消除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。
(8)中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查两者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有应更换型号的中间继电器、信号继电器。
(9)信号灯、指示仪表维修保养:
a、检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;
b、检查各指示仪表指示是否正确,如有偏差则应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
(10)远传压力表维修保养:
a、检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;
b、检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;
c、偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养
(1)闸阀维修保养:
a、检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;
b、检查压黄油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新黄油麻油;
c、对闸阀阀杆加黄油润滑;
d、对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。
(2)止回阀维修保养:
a、检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;
b、检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;
c、检查止回阀油漆是否脱胎换骨落花流水,如脱落花流水严重则应处理后重新油漆。
(3)浮球阀维修保养:
a、检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;
b、检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;
c、检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。
(4)液位控制器维修保养:
a、检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;
b、清除压力室内污物,疏通控制水道;
c、检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;
d、紧固所有螺母。
7、潜水泵或排污泵维修保养
(1)用500v摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25mω以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。
(2)检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。
(3)检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。
(4)清洁潜水泵、排污泵外壳、如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。
(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。拧紧潜水示、排污泵上的所有螺母。
8、明装给排水管理维修保养(每年10月进行一次)
(1)检查支持托回是否牢固,否则应加强。
(2)检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。
(3)检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。
(4)检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。
9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小进,则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准后方可延时。
10、对于计划中未列出的维修保养工作,应由机电维修部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障,先经机电维修部主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《--事故报告》并上报物业经理。
11、管理员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《
维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天之内由维修部主管整理成册后存档,保存其为长期。
12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时,应由机电维修部主管填写《停申请表》,经物业经理批准后通知服务中心,由服务中心提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水,应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。
五、记录
六、相关支持文件
