导语：想摸清周边商铺租金底细？这份报告为您厘清市场水位线，不堆数据、不讲空话，全是实打实的观察和可借鉴的区间判断。写招商方案、做投资测算，或是单纯想避开报价坑，翻两页就有收获。
报告属性
| 适用对象 | 刚入行的招商岗新人，或者没写过调研报告的运营同事，文字基础一般但需要快速上手。 |
| 使用场合 | 这是给开发商或招商团队看的租金调研报告，用来定招商价格、谈合作条件，属于内部决策借鉴材料，也方便跟业主方沟通。 |
| 核心内容 | 不是光罗列数据，而是用周边租金倒推本项目合理起租价，重点落在“底层3元、二层1.5元”这个建议价上，兼顾竞争力和成长性。 |
| 内容体量 | 750字 |
| 报告关键词 | 长兴城区商业调研 项目招商前期 周边租金比对 第一年度定价 内街式商业参考 三类路段租金 |
报告正文
有关周边商业物业租金水平调查报告
一、调查目的
“绿城长兴广场”项目周边商业物业租金水平调查，目的在于确定项目招商的基准价格，推进项目招商持续良性地运营，并确保合作双方具有一定的合理的赢利空间。
二、调查范围
以“绿城长兴广场”项目为核心，东至人民北路、南到解放路、西至长安路、北至县前街。
三、调查方式
走街选点访问。
四、综合分析
1、人民北路。
本路段属于三类路段，租金相对较低。底商：日租金4——8元；二层：日租金1.6左右。
案名楼层面积（㎡）年租金（万元）日租金（元）
人民北路银时代店一层3087.3
人民北路两岸咖啡店二层301.64
西鱼巷59号嗒滴嗒童装店一层7093.5
4、长安路。
该路段没有象样的商业店铺，零星店铺租金极为低廉，不具参考性，基本可以忽略。
金陵中路292号（空置）一层251010.95
金陵中路318号汀凡诗女装店一层3065.4
县前中街385号（空置）二层702.39
5、县前街。
重点调查了位于县前街与道园路相交处“第3大道商业广场”。该项目总建筑面积为3.7万平方米，其中四层裙楼为“内街式”商业建筑约2万余平方米。
该项目一层日租金报价每平方3.5元；二层报价2.5元。
据该项目内部人士透露，长兴第三大道商业管理有限公司以1.4元的底价从业主手中获得招商运营权。
解放中路376号李宁运动店一层833712.2
解放中路389号（空置）一层904112.4
解放西路115号和记菜馆一层202621.64
解放西路246号佳业房产经纪一层3043.65
五、本案租金定位
综合项目周边租金水平，特别参考“第3大道”，我们认为本案以底层3元、二层1.5元作为第一年度双方合作的基准价格比较合理。每平方上浮0.5——1元作为招商方的回报。
理由：
1、这个价格具有一定的竞争性，从商业街培育的角度，需要“放水养鱼”，租金水平不宜定得太高。这个价格可以维持开发商的运营成本。
2、这个价格具有一定的成长性。按照长兴的习惯做法，可在此基础上每年递增5%，能保持项目持续性运作。
报告格式怎么写
标题用“有关……报告” 副标题；开头不写称谓；正文分目的、范围、方式、分析、定位五块；结尾没落款，纯干货。
