房地产报告常见问答
房地产报告中建议部分总像万金油?
建议不是许愿池,是施工图。别写“加强营销力度”,写“把抖音投流预算砍一半,全加到中介佣金,上月试点盘佣金提1个点,带客量涨三成”。每条建议标清执行主体、启动时间、验收标准,比如“营销部下月起每周三向渠道通报去化排名,连续两周垫底区域总监现场述职”。删掉所有“应”“建议”“可考虑”,直接写“做X,因Y,见Z变化”。
房地产报告里产品力分析总绕开硬伤?
别光夸层高、得房率,写清楚电梯厅能不能并排过两辆婴儿车,写明交付标准里瓷砖品牌是哪个代工厂。产品力不是参数表,是业主三年后骂街的点。把不利因素单列一段,写透“为什么忍着卖”,比遮遮掩掩强十倍。
房地产报告中商业地产部分总写得脱离实际咋改?
蹲商场数工作日下午三点客流密度、餐饮层翻台率、主力店外摆区坐满率,再查商户合同续签率和免租期延长幅度,商业不是空置率数字,是扶梯口奶茶店排队长度和周末停车场剩几个空位。