第1篇 绿景物业工程部维修操作规程制度
物业工程部维修操作规程
一.工作内容
根据工程部内勤的报修通知,为用户提供日常小修服务,确保用户单元内设施设备完好,满足用户生活和办公需要。
二.工作要求
1.作业前
(1)上班后穿好工作制服,准备好常用的工具,随时接受报修任务。
(2)在没有报修任务时,按照工程部维修保养计划或主管人员的具体安排对各设备系统例行维修保养任务。
(3)在接到修理通知时,应立即到工程部办公室领取《报修单》,并根据报修内容准备所需的工具和材料。
2.作业中
(1)维修人员在进入用户单元进行维修操作时,须穿着整洁,注意礼节礼貌,在征得用户同意后方可入内。
(2)进入用户单元后,要仔细询问和观察故障的情况,以便作出准确判断。
(3)如故障严重,维修人员无法单独进行操作,应立即向工程部报告,以便安排足够的维修力量。
(4)在修理过程中要做到手轻、脚轻、说话轻,尽量不影响用户单元内的正常办公秩序。
(5)操作中如需关闭单元电源,应征得用户同意,并在做好必要保护才可关闭。
(6)操作完成后,应作仔细调试,确保维修质量,并请用户在《报修单》上签字认可。
(7)离开用户单元时,应将工具和维修垃圾收拾干净,给用户留下良好的影响。
3.作业后
(1)完成修理任务后,维修人员应立即返回工程部办公室,将用户签过字的《报修单》交给工程部内勤。
(2)由工程部内勤或系统主管回访客户,征询客户对维修服务质量的意见和建议。
第2篇 绿景物业工程电工日常安全操作规程制度
物业工程电工日常安全操作规程
一.作业前:
1.电工必须持有操作证(高压电工须有高压进网许可证)才能上岗,上岗前必须穿戴好绝缘鞋、工作服;检查必须的工具和防护用品是否安全可靠。
2.变配电室操作必须严格执行工作票、操作票制度。停电维修时应在有关部位悬挂标志警示牌,以免发生误操作,同时应提前通知受影响的客户。
3.未经专业主管同意不得带电操作;如必须带电操作,应有监护人方可操作。
4.任何设备未经检验一律视为有电,待验证后方可用手触及。设备维护检修操作应首先切断设备电源,验证无电后接上接地装置,挂上警示牌方可进行工作。
5.在高空或上梯工作时,应检查梯子的可靠性,是否放稳,系上安全带方可工作。
二.作业中:
1.维修操作应保证设备线路与图纸一致,不得私自擅改线路,防止意外事故。如原设备线路与图纸不符,应报告主管。
2.维修操作不应放过任何设备故障可疑点;带电工作应集中注意力,严禁在工作中说笑,防止触电、碰线等事故的发生。
3.有人触电时,应切断电源,然后对触电者进行抢救,必要时应进行人工呼吸。电气设备着火时,应切断电源后救火,带电设备、配电间禁用泡沫灭器,应用干粉二氧化碳灭火器。
4.带电清扫配电箱时,使用漆刷的金属部份须用胶带包裹好,清扫的垃圾防止进入接触器、空气开关。
三.作业后
1.维修操作后,应清理场地,清点工具、零配件有无遗漏在电气设备内(特别是配电箱),尤其是小的螺丝、螺帽、线段等金属物,防止短路。
2.恢复设备送电应先取警示牌,对电气设备控制柜应先送控制电源,检查动作正确后方可送主电源。
3.停电维修设备影响大厦内客户的,送电前应提前通知做好准备,防止意外事故发生。
4.各种电气设备、开关箱等周围禁止堆放杂物和易燃易爆物品,维修工作后应及时清理现场。
第3篇 绿景物业辖区强电电气设备日常巡检维护规程制度
物业辖区强电电气设备日常巡检维护规程
一.巡检维护人员应有高度的工作责任心,按照规定的时间、要求进行巡检维护,巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录,带电巡检维护应遵照《电气安全操作规程》,注意人身和设备的安全,发现重大问题立即报告。
二.变配电室每班巡检不少于二次,各楼层配电室每周巡检一次,巡检维护内容:室内清洁卫生、柜内外清除积尘、电流、电压值范围、按钮、指示灯、接触器、开关状态、声音是否正常、保险丝好坏、电线以及接头色差、温度、柜内气味等情况、紧固螺丝。
三.大堂照明、广场照明、霓虹灯以及重要部位照明每天巡检一次,公用通道、车库、消防楼梯、卫生间、浴室、会议室、健身房、茶水间等部位每周巡检一次。巡检维护内容:灯的亮、暗、色差、开关、镇流器是否正常;卫生间、茶水间、浴室、用电设备是否安全、可靠,其设备应每年检测一次绝缘情况。
四.所有风机房马达、水泵马达、空调泵马达、回风机马达等设备每月巡检一次。巡检维护内容:电流值、三相电流平衡,定时(开关)时间设置、过流值设置情况;传动柜的仪表、按钮、指示灯情况、接触器、开关状态、声音情况、柜内电线、接头色差、温度、柜内气味等情况;清除柜内积存,紧固螺丝;所有马达每年应检测一次绝缘。
五.详细记录巡检维护时间、情况处理结果;发现一般问题立即解决,复杂问题应向主管、经理请示。因故没有处理应及时报告,在雨季、汛期以及其他重要时节应增加巡检次数,重大庆典、会议活动前对相关设备要巡检一次,缺陷设备应重点巡检、记录。
第4篇 绿景物业辖区弱电系统设备日常巡检规程制度
物业辖区弱电系统设备日常巡检规程
一.巡检维护人员应有高度的工作责任心,按照规定的时间、要求进行巡检维护,巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录,巡检时应注意人身和设备的安全,发现重大问题立即报告。
二.所有弱电配电间、智能工作点以及其他前期设备每周巡检一次,巡检维护内容:运行状态、环境卫生、箱内外积尘清除、进出线螺丝紧固,前端装置设备运行情况等。
三.所有烟感、温感、报警按钮、连动装置每季抽测一次,烟感、温感每年清除积尘一次。
四.所有监控摄像点由监控人员,每班至少巡视一次,每月维护保养一次,红外报警、紧急按钮每季巡检、检测一次。
五.楼宇自动系统的温度、压力、流量等传感器每年二次检测、校验、变配电室电流、电压、功率因素传感器每年检测、检验一次,电磁阀每年检测二次。
六.所有应用软件应同时备份两套,每年应复审一次备份的有效性,做过数据修改或应用软件有变动的应另作备份。
七.每年对弱电的各个系统的各种功能做一次全面的测试。
八.详细记录巡检维护时间、情况、处理结果;发现一般问题立即解决,复杂问题应向主管、经理请示,因故没有处理应及时报告。
第5篇 绿景物业辖区消防水泵例行检查安全操作规程制度
物业辖区消防水泵例行检查安全操作规程
一.检查前必须通知消控中心。
二.为保证消防水泵处于常备状态,定于每月初由保安部与工程部共同完成消防水泵的例行检查工作。
三.打开消防泵出水至回水管之间的阀。
四.将运行方式选择为手动,检查电压是否在正常范围,启动水泵。
五.启动水泵后,慢慢关闭回水阀门。观察水泵出水压力及泄压阀是否动作。
六.记录并观察启动电流是否在正常范围及水泵出水压力是否在1.2mpa。
七.观察降压启动的切换时间是否在10''一20''之间
八.记录运行时电流、水压参数及电机和水泵的运行声音是否正常。
九.运行5分钟后停泵,将消防泵的阀门恢复及选择开关恢复到自动状态,并做好检查记录。
十.将运行方式选择自动方式后,在楼层上选择一个手报报警装置后,马上与消控中心联系随时取消声音报警。
十一.按下报警装置后,观察消防水泵是否自动起动、泄压阀是否动作。
十二.运行1一2分钟后停泵。将运行方式恢复到手动状态,并做好记录。
十三.安排人员巡查各楼层消防水阀有无漏水现象、并记录及维修。
第6篇 绿景物业辖区电梯维护保养安全操作规程制度
物业辖区电梯维护保养安全操作规程
一.电梯的维护保养工作必须要有经过技术监督部门专门培训并经过考试合格的两个员工才能进行。
二.机房设备的维护保养一般必须拉开本机电源方可进行,特殊情况下不能断开电源时应做好安全措施。
三.电梯因检修或保养而需停机时,确认轿箱内无乘客后方能操作,并在基站上贴上标志。
四.在维护保养工作中,必须注意工作的协调和配合,有人协同工作时,行机、停机前都必须用对讲机联络,在得到对方应答后方能进行操作。
五.在轿顶做检修工作时,除了判断故障和调试需要外,禁止行快车。工作时必须戴好安全帽。
六.下井底作业时,禁止关闭厅门,厅门口应设遮栏并有人监视,防止无关人员靠近。
七.进入井底时,首先开亮井底照明,按下井底安全开关,必须戴安全帽。
八.维护保养工作完成后,必须认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗留并做好清洁工作。
九.机房、井道需动用明火时,必须遵守物业动火规定,办理动火证。指定专人操作和监视,事后清理火种。
十.在维护保养电梯时,必须对检修的电梯设置,'检修停用'或类似字样的标示牌。
十一.在做检修运行时,禁止载客、载货。
十二.维护检修电梯作业过程中,禁止在门开启状态下运行。
第7篇 绿景物业辖区生活水泵操作规程制度
物业辖区生活水泵操作规程
一.开泵前的检查和准备:
1.检查指示灯、压力表、电子液位仪是否正常,可靠。
2.检查电机接地情况,电气部分应良好可靠。
3.检查水泵进、出阀门是否打开。
4.运行及停运水泵、阀门应挂牌。
5.每隔一个月,1#、2#生活水泵轮流设为主、备泵。
二.利用系统液位控制启动或停止生活水泵的操作:
1.根据欲启动泵的编号,将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关设置在相应位置('1#运2#备'或'2#运1#备')。
2.利用液位测控仪启动泵:将ltc1000数字液位测控仪的'设定开关'拔至'下限'位置,缓慢调节'下限设定扭'使下限设定值超过目前实际水位,对应的水泵应即刻启动。然后缓慢调节'下限设定扭'恢复标准设定值(0.59),再将液位测控仪的'设定开关'拔至'测量'位置。
3.利用液位测控仪停止泵:将ltc1000数字液位测控仪的'设定开关'拔至'上限'位置,缓慢调节'上限设定扭'使上限设定值低于目前实际水位,对应的水泵应即刻停止。然后缓慢调节'上限设定扭'恢复标准设定值(1.27),再将液位测控仪的'设定开关'拔至'测量'位置。
三.利用系统'手动'工况启动或停止生活水泵的操作:
1.首先将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关设置在'手动'位置。
2.根据欲启动泵的编号,按下对应水泵的启动、停止按钮加以控制。
3.操作完成后务必将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关恢复至原定位置('1#运2#备'或'2#运1#备')。
四.清洗生活水箱的操作:
1.此项操作尽可能安排在晚间用水低谷时段进行,
2.清洗生活水箱前,将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关设置在'手动'位置。
3.清洗'底水箱'应关闭'底水箱'的进水阀;密切注意数字液位测控仪'顶水箱'水位测量值,手动启动水泵将'底水箱'的水泵至'顶水箱',(最高水位限定在1.27),手动停止应及时,防止'顶水箱'满溢。
4.清洗'顶水箱'应在'底水箱'清洗完成恢复蓄水后进行;根据'顶水箱'清洗需要手动启动水泵将'底水箱'的水泵至'顶水箱',水泵房操作人员应注意与楼顶清洗人员联络,手动停止应及时,防止事故发生。
5.水箱清洗完毕后,将生活水泵控制箱面板上的工况设定开关设置在原来位置('1#运2#备'或'2#运1#备')。
6.按第二项第2条、3条步骤检查系统液位控制启动或停止生活水泵是否正常。
第8篇 绿景物业辖区生活水箱清洗操作规程制度
物业辖区生活水箱清洗操作规程
一.工作内容:
根据《成都市饮用水二次供水卫生管理办法》,每半年对物业水箱、蓄水池清洗一次,使水箱出水水质达到国家卫生防疫要求,步骤如下:
二.工作要求:
1.作业前
(1)操作人员必须具有卫生防疫部门核发的体检合格证。
(2)检查相关阀门是否处于清洗工作要求的状态。
(3)水箱清洗应尽量避开用水高峰,以不影响物业内用户正常办公为前提,并应提前24小时通知物业内用户。
(4)检查工作器具、清洗洁具、临时水源、通风设备是否到位,并打开水箱进水盖。
2.作业中
(1)开启放水阀门,放水。
(2)清洗人员进入水箱底部,用百洁布等专用工具和水龙头对水箱四壁和底部进行清洗和冲刷,然后用符合《生活饮用水卫生标准》的消毒液,对箱壁表面进行喷雾、涂刷。
(3)清洗水箱必须二人以上方可操作,顶上要有一名监护人员,负责向水箱内送新风,防止清洗人员余氯中毒。
3.作业后
(1)清洗结束后,关闭清洗水箱排污阀,打开水箱进水阀开始蓄水。
(2)对水箱加盖、加锁,收好清洁工具,整理场地。
(3)对水箱出水取样,送市防疫站化验。
(4)对水箱清洗过程认真记录,并建立水箱档案,保存成都市卫生防疫部门的水质化验报告。
第9篇 绿景物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程制度
物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程
一.巡检维护人员应有高度的工作责任心,按照规定的时间、要求进行巡检维护,巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录,巡检时应注意人身和设备的安全,发现重大问题立即报告。
二.运行中的冷水机组应每小时巡检一次,巡检维护内容:机房清洁卫生。设备、管道清除积尘;机房各种阀门状态、管道、阀门滴、漏情况;冷却机冷冻水、冷却水进回水温度、压力;冷冻机油压、油温、冷冻机轴承温度,电压、电流;机器发热、震动、泄漏情况。管道滤网每年清洗二次、电子除垢器每年检测一次。
三.运行中的空调水泵每小时巡检一次,巡检维护内容:泵马达的电流、散热情况,联接轴器声响、震动、渗水情况。每月检查一次润滑油,供冷、供热季节结束应对泵的轴承、密封等机械结构全面检查维护一次。
四.运行中的冷却塔应每二小时巡检一次,巡检维护内容:电机电流、阀门开关状态、补水情况以及灰沙过滤器工作情况。膨胀水箱水位、进水浮球、阀门状态。冷却塔风机应每月检查润滑油;供冷结束对风机机械传动全面检查维护一次,全面清洗冷却塔。
五.运行中的锅炉每小时巡检一次,巡检维护内容:机房清洁卫生,设备管道清除积尘,锅炉的水位、压力、温度、供油情况,火焰火头、油箱油位,送风机工作情况和各阀门的状态(蒸汽流量、压力、温度、减压阀工作情况,以及汽水交换器的工作情况),进回水温度、压力。每年停炉期对锅炉进行全面保养,清除水垢及杂质,对安全阀及附属设备进行检修。
六.楼层变风量系统每天巡检一次,巡检维护内容:风机风门开启状态,防火阀开启状态,马达、风叶、轴承声响、皮带松紧、电机电流、频率、滤网状况、凝结水排水情况;进回水温度、压力、送回风湿度、压力。每个vav末端风速、温度、室温等情况每年检测二次(供冷、供暖各一次),滤网1---2个月轮流清洁一次。
七.运行中的通风、排风设备每天巡检一次,巡检维护内容:风机马达送排风效果,所有运行风机每月检查一次润滑油。机械传动每年检修维护一次。
八.空调水处理系统设备每月巡检一次,及时更换、检查处理材料。
九.详细记录巡检维护时间、情况、处理结果;发现一般问题立即处理解决,复杂问题应向主管、经理请示,因故没有处理应及时报告。在炎热和严寒季节要增加巡检次数。
第10篇 绿景物业辖区给排水设备日常巡检维护规程制度
物业辖区给排水设备日常巡检维护规程
一.巡检维护人员应有高度的工作责任心,按照规定的时间、要求进行巡检维护,巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录,巡检时应注意人身和设备的安全,发现重大问题立即报告。
二.运行中的各种给水泵应每二小巡检一次,巡检内容:泵房的清洁卫生、管道、水泵、水箱外的积尘清除;泵的电流、联接轴器的声音、马达温度、泵的滴漏水情况、泵的出水压力、运行状态等,泵的润滑油应每月检查一次,泵体、密封接口、机械传动部位应每年检查、维护一次。
三.各楼层卫生间、茶水间、浴室应每天巡检一次,巡检维护内容:上下水是否畅通,是否滴水、漏水、洁具、开水器、热水器是否正常,水质情况是否正常。开水器应每季清洗一次。
四.上、下水箱水位、浮球工作情况应每天巡检一次,每季度组织清洗一次水箱,大厦消防、喷淋给水设施每周巡检一次,每季度组织联动一次。给水水表每周抄表一次。
五.各种潜水泵、排水、排污泵每天巡检一次,巡检内容:液压自动控制情况、马达的电流、声响、出水情况、运行状态;泵体等机械传动部位应每年检测维护一次。餐厅排水、隔油池,喷水池应每天巡检一次,屋顶、地下一、二层地沟、地漏、排水应每周巡检一次。
九.详细记录巡检维护时间、情况、处理结果;发现一般问题立即处理解决,复杂问题应向主管、经理请示,因故没有处理应及时报告。在汛期、雨季和严寒季节要增加巡检次数,重要部位、缺陷设备应重点巡检增加巡检次数。
第11篇 绿景物业辖区变配电倒闸操作规程制度
物业辖区变配电倒闸操作规程
倒闸操作是一项复杂的工作,同时也是值班人员的一件重要工作,为了防止操作中发生错误,值班人员必须严格执行本规程。
一.变配电室所有电气倒闸操作必须做到以下七条:
1.要有经考试合格并获供电部门或政府有关部门颁发的'电工进网(10kv及以上)作业许可证'及本单位领导批准公布的操作人和监护人,倒闸操作必须由两人共同执行。
2.现场一次、二次设备要有明显标志,包括命名、编号、铭牌、转动方向、切换位置的指示及区别电气相色的漆色。
3.要有现场设备标志和运行方式符合的一次系统图及二次回路原理和接线图。
4.除紧急事故处理外操作应有确切的调度命令和合格的操作票,必须使用标准格式的操作票及符合现场设备实际的典型操作票。
5.要有统一的操作术语。
6.要有合格的操作工具、安全用具和设施。
7.操作接发令时应使用录音设备。
二.变配电所内的倒闸操作主要范围包括下列各项:
1.开关、刀闸及熔丝的合上或拉开。
2.交直流操作回路的合上或拉开。
3.继电保护、自动装置的用上或停用。
4.临时接地线的拆除或挂上(包括验电、放电)。
5.变压器分接头的调整。
6.核相、核相序及用摇表测绝缘。
7.保安锁的挂上或取下。
三.操作票制度基本的执行程序为:
1.预发和接受操作任务。
2.填写操作票。
3.审票。
4.考问和预想。
5.正式发布操作命令。
6.模拟图预演。
7.安全措施。
8.实际操作。
9.操作任务完成汇报。
10.记录与签销。
四.为了避免误操作,一切倒闸操作,不得在交接班时进行,并应尽可能在负荷最小时运行,除了紧急和事故情况,不得在高峰负荷时进行。
五.在正常情况下,操作人员进行实际操作时必须严格遵守下列步骤。
1.进入现场、立正地位;
2.核对设备铭牌和状态;
3.允许正式操作;
4.实际操作;
5.逐项勾票,记时间;
6.检查设备、退出现场。
第12篇 绿景物业辖区中央空调约克主机运行操作规程制度
物业辖区中央空调约克主机运行操作规程
一.约克主机制冰蓄冷运行:
1.检查约克主机旁控制柜进线电压是否正常。
2.检查约克主机冷却水、冷冻水循环系统中所有的进、回水阀门均处于开启状态。
3.在plc触摸屏上检查系统工况是否设置在'单制冰'工位上。
4.在plc触摸屏上检查一级乙二醇变频泵是否设置在'切出'工位上。
5.在plc触摸屏上检查约克主机是否设置在'投入'工位上。
6.检查a1至a3控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷却塔风机是否在'自动'工位上。
7.在plc触摸屏上启动1#约克主机,观察1#系统是否运行正常。5分钟后启动2#约克主机,观察2#系统是否运行正常。以上2台约克主机都运行正常后,再启动3#约克主机,并观察3#系统是否运行正常。
8.通过油眼检查约克主机的油位是否正常。
9.在约克主机触摸屏上观察约克主机的马达温度、蒸发器、冷凝器压力、温度是否在正常范围。
10.在约克主机触摸屏上注意观察开机后约克主机电流、油压、油温等参数是否正常,并做好运行记录。
11.在plc触摸屏上观察蓄冰量达到蓄冰要求后,在plc触摸屏上关闭约克主机。
12.约克主机停机后,手动开启冷却循环水泵及冷却塔风机运行10至15分钟然后关闭。
二.约克主机单供冷运行:
1.检查约克主机旁控制柜进线电压是否正常。
2.检查约克主机冷却水、冷冻水循环系统中所有的进、回水阀门均处于开启状态。
3.在plc触摸屏上检查约克主机是否设置在'投入'工位上。
4.在plc触摸屏上检查一级乙二醇泵变频是否设置在'投入'工位上。
5.在plc触摸屏上检查系统工况是否设置在'单制冷'工位上。
6.检查a1至a3控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷水循环泵、冷却塔风机是否设置在'自动'工位上。
7.检查主楼集水器、分水器是否在0.9至1.1mpa之间。
8.检查裙楼集水器、分水器是否在0.5至0.7mpa之间。
9.根据气温在plc触摸屏上,启动单台、两台还是三台约克主机运行。
10.系统启动后,冷却泵、一级乙二醇泵、冷水循环泵开始运行,5分钟后约克主机自动启动运行。根据供冷区域在a4电控柜上手动开、关主楼、裙楼冷水循环泵。
11.通过油眼检查约克主机的油位是否正常。
12.在约克主机触摸屏上,观察约克主机的马达温度、蒸发器、冷凝器压力、温度是否在正常范围。
13.在约克主机触摸屏上,注意观察开机后约克主机电流、油压、油温等参数是否正常,并做好运行记录。
14.根据主楼、裙楼不同的关闭空调的时间,在plc触摸屏上按时逐个关闭约克主机。
15.主楼停止供冷后,在a4电控柜上关闭主楼冷水循坏泵。
16.约克主机停机后,手动开启冷却循环水泵及冷却塔风机运行10至15分钟然后关闭。
三.约克主机与溶冰联合供冷运行:
1.检查约克主机旁控制柜进线电压是否正常。
2.检查约克主机冷却水、冷冻水循环系统中所有的进、回水阀门均处于开启状态。。
3.在plc触摸屏上检查一级乙二醇泵变频是否设置在'投入'工位上。
4.在plc触摸屏上检查系统工况是否设置在'联合供冷'工位上。
5.在plc触摸屏上检查约克主机是否设置在'投入'工位上。
6.检查a1至a3控制柜上的一级乙二醇泵、冷却泵、冷水循环泵、二级乙二醇泵、冷却塔风机是否设置在'自动'工位上。
7.检查主楼集水器、分水器是否在0.9至1.1mpa之间。
8.检查裙楼集水器、分水器是否在0.5至0.7mpa之间。
9.根据气温在plc触摸屏上,启动单台、两台还是三台约克主机运行。
10.系统启动后,冷却泵、一级乙二醇泵、冷水循环泵开始运行,5分钟后约克主机自动启动运行。根据供冷区域在a4电控柜上手动开、关主楼、裙楼冷水循环泵。
11.通过油眼检查约克主机的油位是否正常。
12.在约克主机触摸屏上观察约克主机的马达温度、蒸发器、冷凝器压力、温度是否在正常范围。
13.在约克主机触摸屏上注意观察开机后约克主机电流、油压、油温等参数是否正常,并做好运行记录。
14.根据主楼、裙楼不同的关闭空调的时间,在plc触摸屏上按时逐个关闭约克主机。
15.主楼停止供冷后,在a4电控柜上关闭主楼冷水循坏泵。
16.约克主机停机后,手动开启冷却循环水泵及冷却塔风机运行10至15分钟然后关闭。
