物业消防主机维护保养规程制度（十二篇）

发布时间：2024-01-20 17:54:06 查看人数：99

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物业消防主机维护保养规程制度

第1篇物业消防主机维护保养规程制度

物业消防主机维护保养规程

1.0目的

确保主机正常运行,有效监控消防终端设备的状态。

2.0适用范围

本中心消防主机及相关设备。

3.0管理职责

3.1工作负责人:工程主管。

3.2相关岗位维修人员协助消防主机维护保养工作的实施。

4.0内容

4.1消防主机运行管理

4.1.1非值班人员禁止擅自操作主机和相应设备。

4.1.2未经允许禁止打开主机机柜拆卸各种线路、线路板、配件。

4.1.3经常检查主机的数据、线路、电池、音响、指示灯。

4.1.4保持主机内外干净无尘,打印纸用完后即时更换。

4.1.5禁止碰撞主机、划伤主机及显示屏。

4.1.6保持主机及联动柜上的各开关及指示灯标识完好。

4.2消防主机维修保养

4.2.1打开机柜关闭交流电、电池的开关。

4.2.2电容放完电后(约经2分钟以上时间)再拆除各系统的线路板(警告:带电池的主线路板任何情况下严禁将电池与线路板分开,不然会造成全部数据丢失)。

4.2.3拆除各线路板、线路的同时牢记编号以免数据错乱。

4.2.4清理积尘、紧固各联接镙丝。

4.2.5检查各部位无异常后,按原样装好各部件及连线,并确认地区音响开关是关闭。

4.2.6操作主机检查各系统及开关是否正常有无屏蔽。

4.2.7测试各开关、指示灯、音响、线路、中继器、探头能否报警;联动是否正常。

4.2.8按规定认真填写维修保养记录表。

第2篇物业区域消防设施设备维修保养规程制度

物业区域消防设施设备的维修保养规程

一、消防设施设备维修保养的一般原则

1、管理处区域消防设施的日常维护、维修要落实到责任人。

2、消防设备的管理应按照公司设备管理的有关规定执行。

3、消防设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路。

4、消防设施设备的故障,按急修处理,管理处无法解决的故障,应及时填写《物业维修单》报工程部,若情况紧急可先用电话联系。

5、管理处负责监督外包方履行维修保养责任并填写维修保养记录表。

二、消防设施设备每月须保养的项目:

1、室内消防栓每月逐个检查不少于一次,并记录在《消火栓检查表》。《消火栓检查表》要求张贴在栓箱上。

2、消防泵(包括喷淋泵、控制柜)每月进行一次预防性运转的操作,操作要求按照《水泵站技术安全操作规程》进行并记录在《设备保养记录表》上。

3、疏散出口指示灯(包括应急灯)每月进行一次检查保养,断开交流电源,备用电池放电(亮灯)半小时后再合上交流电源。检查情况记录在《消防设施检查维修记录表》。

4、火灾报警系统的检查保养,每月须对火灾报警监护仪的各项功能检查,同时对报警系统所包含的设施(烟温感、警铃等)进行抽查。此工作记录在《消防设施检查维修登记表》上。

三、每季须检查保养的项目:

1、室内栓消防水的检查:每季度检查不少于一次,在每个消防立管的试验栓处放水检查水压是否正常,若有故障须立即解决,确保消防供水,记录在《消防设施检查维修登记表》。

2、防火卷帘、送风排烟机、湿式报警阀、消防广播:每季度检查保养试运行各系统主机,同时对各系统所包含的设施(如风阀、放水阀、音箱等)进行抽查,此工作记录在《消防设施检查维修登记表》。

3、室外消火栓的检修:每季度逐个检修一次,放水检查供水是否正常,给予活动部位加油润滑,保证设施能应急使用。并记录《消防设施检查维修登记表》上。

4、喷淋、消防结合器、闸阀的检修:每季度逐个检修一次。喷淋、消防结合器的接口部位要上油润滑保养,以便急用时能够迅速接口使用。喷淋、消防闸阀的转动部位须上油润滑保养,以防生锈转动不便。检修工作记录在《消防设施检查维修登记表》。

第3篇物业安管员消防训练规程制度

物业安管员消防训练规程

1目的

通过训练使安管员学会使用两节水管连接消火栓的方法,掌握连接消火栓的动作要领及其组织能力。

2适用范围

适用于分公司安管员消防技术的训练。

3职责

3.1安管领班负责本队安管员消防技术的训练和考核。

3.2安管主管负责制定《安管员摔擒技术训练指导教案》,指导、检查监督分公司全体安管队员的消防技术训练工作和考评。

3.3管理中心经理及分公司领导负责检阅、考评安管队伍的消防技术训练工作。

4工作流程

4.1内容:两节水管连接消火栓

4.2步骤:理论提示、讲解示范、组织练习、检查纠正、小节讲评。

4.3着装:统一着消防训练服装

4.4场地:在平地上设置或模拟一个地上消火栓

4.5时间:约45分钟

4.6要求:

4.6.1认真听讲解,仔细看示范,做到边听、边看、边思考。

4.6.2发扬训练'两严'方针,严格训练,严格要求。

4.6.3严禁在消防训练场嬉笑打闹,严禁无故使用消防器材,严格遵守训练场纪律。

4.6.4充分发扬互帮互学的精神,达到共同提高的目的。

4.6.5通过消防训练使大家熟练掌握一般的消防知识及技术。

4.7作业进程

4.7.1作业准备(15分钟)

4.7.1.1带队入场,集合整队,清点人数,整理着装装备;

4.7.1.2向在场领导报告;

4.7.1.3宣布作业提要;

4.7.1.4介绍训练场地、装备、器材;

4.7.1.5提示有关理论。

4.7.2作业实施操作程序:(45分钟)

4.7.2.1战斗员在集合线处,站成一列横队。

4.7.2.2听到'第一名、出列'口令后,战斗员跑步到起点线后,面向吸水管,立正、站好。

4.7.2.3听到'准备器材'口令后,战斗员检查器材,然后回原位站好。

4.7.2.4听到'两节水管连接消火栓-预备'口令后,战斗员做好准备。

4.7.2.5听到'开始'信号后,战斗员迅速向前打开泵进水口闷盖,取下吸水管,打开消火栓出水口盖,连接好各个接口,操作完毕后立正喊'好'。

4.7.2.6听到'收吸水管'口令后,战斗员收起器材,放回原位,在起点线处立正站好。

4.7.2.7听到'入列'口令后,战斗员报'是'入列,入列站好。

4.8操作要求:泵进水口闷盖和消火栓出水口盖松动不应大于90度,各个接口不应增加或减小垫圈,连接必须紧密,松动不应大于90度。进水口闷盖、吸水管接口和滤水器不应超出胶皮垫。

4.9计时与检查:

4.9.1计时从发出'开始'信号至战斗员操作完毕喊'好'为止。

4.9.2检查中,吸水管接口脱口、卡口不计取成绩;用扳手检查接口松动超过90度、接口减小或增加垫圈各加3秒;进水口闷盖、吸水管接口和滤水器超出胶皮垫的各加1秒。

第4篇物业辖区消防管理作业规程制度-4

物业辖区消防管理作业规程4

1目的

规范小区、写字楼、学校、足球基地的消防管理工作,预防火灾事故的发生,保障业主的工作、生活秩序正常。

2适用范围

适用于辖区的消防管理工作。

3职责

3.1保安部经理助理负责对辖区保安员的消防培训、消防设施设备的管理进行监督、指导和抽查。

3.2保安队长(安保部经理)全面负责辖区保安员的消防培训、消防安全及设施设备、器材的管理和检查工作。

3.3保安员负责辖区日常消防安全及设施设备、器材的巡查工作。

4作业规程

4.1消防安全的管理

4.1.1保安员应加强安全防范意识,自觉遵守消防法律法规和公司的安全制度。

4.1.2坚持'预防为主,防消结合'的消防工作方针和'谁主管,谁负责'的消防工作原则。

4.1.3保安员应懂得火灾的预防措施,懂得辖区的不安全因素和隐患,懂得扑救初起火灾的方法。会管会用辖区的消防器材,会报火警'119'。

4.1.4任何人都不准随意挪用、移动、损坏消防器材和堵塞消防通道。

4.1.5辖区的消防器材、标识应保证完好无损。

4.1.6保安员在日常的巡查中,应密切关注辖区的消防安全情况、设施设备和器材的完好情况,发现火灾隐患应立即排除或向上级领导报告,并做好记录。

4.1.7当发现(生)火灾时,保安员应保持冷静,迅速查明情况,及时采取有效措施,并向上级领导报告。

4.2消防设施设备器材的检查

4.2.1保安队(安保部)应建立辖区消防设施设备、器材的台帐。

4.2.2由保安队长(安保部经理)负责实施对消火栓设备的月检工作:

a)消火栓的油漆是否脱落及清洁;

b)消火栓(箱)的编号或标识是否完好;

c)消火栓是否锈蚀,接头处能否和消防扳手匹配使用;

d)消火栓上的螺丝有否松动,消火栓帽能否灵活开启;

e)消火栓能否正常出水及使用;

f)消防水泵能否正常启动;

g)消火栓1..5米范围内有否堆放物品或被填埋;

h)水带、枪头的数量能否和消火栓的数量配套;

i)水带、枪头是否完好无破损。

4.2.3由保安队长(安保部经理)负责实施对灭火器的月检工作。

工作内容包含:

a)灭火器是否按规定位置摆放并编号;

b)灭火器的油漆是否完好并清洁;

c)灭火器是否处在有效使用期内;

d)灭火器的工作压力是否符合要求;

e)灭火器的压把、喷口(喷管)是否完好无损。

4.2.4由保安队长(安保部经理)负责实施对应急照明系统的月检工作:

a)应急照明灯能否正常使用;

b)疏散指示灯能否正常使用,疏散指示方向是否准确。

4.2.5由保安队长(安保部经理)负责实施对消控设备的季检工作:

a)手动报警装置能否正常工作;

b)应急广播能否正常工作;

c)排烟阀、送风阀、分区防火门能否正常启动和关闭;

d)抽查感烟(温)式探测器能否正常工作;

e)水喷淋能否正常出水和使用(在末端进行测试)。

4.2.6对检查中发现的问题,保安队(安保部)应及时做好整改工作:

a)以书面形式将信息及时反馈到维修中心或安装单位,向保安部报告设施设备方面发生的故障情况及整改情况;

b)需报废或更新器材时,应按报废、申购等程序进行操作。

4.2.7保安队(安保部)应对每次的检查进行详细记录,包括检查人、检查内容、及检查结果等方面。

4.3义务消防员

4.3.1义务消防员日常消防安全的管理工

每位保安员均为辖区的义务消防员,日常消防安全的管理工作由保安

队长(安保部经理)负责:

a)负责辖区消防设备、器材的布局与保养工作,并建立档案;

b)实施对义务消防员业务知识的培训工作;

c)负责辖区消防责任制的落实与检查;

d)负责实施辖区消防安全的预防措施、应急预案及火灾事故后提出处理意见;

e)负责整改辖区的消防安全隐患。

4.3.2义务消防员的工作要求

要求:

a)学习和掌握消防业务技能,做到'三懂两会';

b)发现火警,值班保安员应立即按程序进行火灾扑救、疏散人员、抢救

财产,力争把火灾损失控制在最小范围内(详见《突发事件处理作业规程》);

c)积极参加辖区的消防安全检查,发现安全隐患,要及时按责任区提出整改意见并落实;

d)做好辖区的消防安全教育和宣传工作,提高队员、业主的消防安全意识,力争在辖区、责任区里不发生责任性火灾事故;

e)负责责任区内消防设备、器材的维护、保养或清洁工作,确保消防设备、器材始终处于最佳状态;

f)积极参加辖区和保安部组织的业务知识培训和消防演练,提高自己的业务技能和实战能力。

5记录

5.1《消防设施设备检查记录》

5.2《灭火器分布情况登记表》

5.3《设备(施)台帐》

5.4《消防隐患整改通知书》

6相关支持文件

6.1《突发事件处理作业规程》

第5篇物业项目消防监控中心操作规程制度

物业项目消防监控中心操作规程

1目的和范围

1.1目的

消防监制中心是掌握消防设备动态及发现的重要岗位,是整个大厦消防管理的心脏。为了加强消防控制中心的管理,本作业指导书明确了yy物业管理公司各管理项目消防监制中心操作规程,全面监控消防系统,及时掌握火情动态。

1.2适用范围

各管理项目区域的消防监控系统

2消防监制中心操作规程内容

2.1消防控制中心实行全天24小时专人轮流值班制。

2.2监控中心的轮值人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心,能熟练操作设备。

2.3值班人员在监控中心不准吸烟、喝酒、会客,不准进行其他与工作无关的活动。

2.4值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位,如有特殊情况,应由其他轮值人员顶替方可离开。

2.5监控中心各操作手柄(按钮)每日做一次手动操作检查。

2.6消防监控中心的设备外观不附有灰尘为合格。

2.7监控中心的设备出现故障当班人员无法排除时,应第一时间报告管理项目经理,联系技术人员前往维修。

第6篇物业区域消防设备安全操作规程6

物业区域消防设备安全操作规程(六)

一、本管理区域内消防各系统属遥控、连锁自动装置,故在操作前必须观察各个系统是否设置在自动位置。

二、首先观察各系统电源信号是否正常。

三、各系统的安全操作方法如下:

1、烟感系统:当发生火情报警时,确认楼层后,首先通知保安人员到报警层观察,同时与该层人员及时取得联系。若为火险立即按灭火作战方案处理,若为误报,请保安人员将区域报警进行复位,后将值班室内的集中报警器复位。

2、防火卷帘门系统:当群楼发生火警时,根据失火方位及火热大小,可采取隔离法,及降落相应的防火卷帘门,值班员可根据现场报告情况遥控降落,就近人员也可击碎报警按钮降落,若以上两种情况都不能降落时(观察卷帘降落信号灯),可速派消防维修人员到当地打开锁匙开关强迫降落。

3、排烟系统:发生火灾时,值班员遥控打开该层及其上下层的排烟阀。若失控时,通知人员就地打开该层的排烟阀,这是排烟风机自动启动,启动信号灯亮。若风机不能自动启动,速转入手动位置启动,仍不能启动时速派人到风机房内强行启动。

4、加压送风系统:根据火灾的不同方位,迅速打开相应的加压风机,启动信号灯亮,若失控时可派人到风机房进行手动操作。

5、消防栓系统:该系统是救火的主要设备之一,当进行该系统操作时,时刻监视该系统的消火栓报警信号。当灭火人员打碎就地的报警信号,消防中心得到该消火栓的报警按钮后,这是相应的消火栓泵自动启动,启泵信号灯亮。若不能自动启泵时,应立即转入手动位置启动,仍不能启动时,速与水泵房人员联系,或派人到泵房强行启动。

6、花洒系统:当某层发生火灾时,失火部位的花洒喷淋头爆破喷水,该层的水流指示器动作,监控中心得到该层的报警信号。值班员观察水位信号,水位降到下限,花洒泵自动启动,相应的启泵信号灯亮。若不能自动启泵时,立即转入手动位置启动,仍不能启动时速派人到泵房强行启动。

7、紧急广播遥控设备操作说明

当需要启动紧急广播时,请严格按以下步骤操作:

(1)将消防控制室中紧急广播设备的搬把开关置'on'位置。

(2)按下'f1'键,'叮咚'响声后便向被选定的区域播出。

(3)按下'stop'后再按下'f2'键。当磁带机中放入有关消防疏散的磁带后,该带便将如何进行人员疏散的内容不断向预选定的区域播出。

(4)按'f3'键,此时,磁带机输出的有关人员疏散内容和消防指挥员现场指挥的信号并存同时播出。

(5)如认为磁带信号妨碍现场指挥,可按下'stop'后按两下'f4'键,于是被选定的区域中只有现场指挥员的命令可播出,其它信号一概终止,使用完毕将第(1)项中各开关全部复位。

四、操作完毕后,时刻观察各个系统运行是否正常。

五、火灾扑灭后,要进行事后工作,即所有系统要复位,对所有系统的设备进行检修。

六、事故后要详细整理记录资料,总结操作经验。

七、相关文件记录:无

第7篇华盛物业消防系统操作规程制度

华盛物业消防系统操作规程

1.0 目的

规范消防系统设备的操作,确保操作之安全性、正确性

2.0 范围

适用于华盛物业所辖物业消防系统设备的操作。

3.0 职责

3.1 消防中心值班员负责按本规程正确操作消防设备。

3.2 维修部负责消防系统各类设备操作程序的监督检查。

4.0 工作内容

4.1 消防报警联动控制柜。

4.1.1 消防报警

a. 系统自检:主菜单下按系统自检数字键进入'系统复位自检'界面,再按界面提示按数字键进行系统自检。

b. 报警显示:报警器报警后,自动显示在控制柜显示屏上,控制柜按'火警'按钮,可查到火警的具体位置。

c. 系统复位:现场报警器复位后,主菜单下按数字键'7',进入'系统复位自检'界面,再按复位数字键将进行系统复位。

4.1.2 联动系统

a. 联动系统自动启动:主菜单下按'自动'按钮,进入'联动启动方式'设定界面,按 '设置'按钮设定联动设备自动启动。按'解除'按钮,联动设备手动启动。

b. 联动系统手动启动:主菜单下按界面提示按下相应数字键进入'联动设备信息显示及启动'界面,再继续按提示按下相应数字键进入'强制启动联动设备',选择相应的设备,强制启动联动设备。

c. 联动设备停止:主菜单下按界面提示按下相应数字键进入'系统自检和辅助系统'界面,再继续按截面提示按下相应数字键进入'停止所有联动执行',停止联动执行。

d. 联动手动盘操作:主菜单上按 '允许' 键进入'手动操作键设定'界面,输入密码,允许手动操作。在手动盘上选择设备,按'启动'键启动设备,按'停止'键停止设备。

4.1.3 不同品牌、型号消防联动控制柜的操作会有所不同,消防中心负责人应根据设备特性、使用说明书等组织消防中心值班人员进行培训,掌握相关操作程序要

领。

4.2 打印。

4.2.1 安装打印纸。

a. 将新纸卷穿在送纸转轴上;

b. 将送纸转轴安放在打印机支架上;

c. 将纸头向内折入约半寸,造成一平直纸头备用;

d. 将纸头穿过光电开关掣后装进打印机构上,按动打印机面板上'送纸'按钮,使纸头穿过打印机构。

e. 继续送纸,预留约12寸备用。

4.2.2 安装完打印纸后,如有报警或故障,打印纸将自动打印记录。

4.3 消防电话

4.3.1 消防联动柜上的消防电话,可通向各个楼层、设备房消防电话插孔,可按各分机号码对话。

4.3.2在楼层中,将消防电话插入消防电话插孔,可直接与消防控制中心通话。

4.4 消防广播。

4.4.1 进行消防广播疏散时,按消防广播指示灯相邻楼层数码灯,灯亮。

4.4.2 接通开关。

4.4.3 调节广播旋钮,应控制音量清晰、清楚。

4.4.4 向楼层开始广播。发生火警需进行疏散,播放'疏散'录音带进行广播引导疏散。

4.5 火警时的客货梯。

4.5.1 当发生火情时,从消防联动控制柜上按'电梯迫降'键,将电梯迫降到一楼停止运行。

4.5.2 从客货梯前室首层击破玻璃,按'消防'开关键,将客货梯迫降到首层。

4.6消防泵当有'火险'报警时。

4.6.1 自动启动:

a. 消防泵控制柜处于'自动'位置,联动设备设为'自动'。

b. 在楼层击碎'消火栓报警按钮'报警,联动控制柜发出声响报警。

c. 消防泵自动启动。

4.6.2 手动启动。

a. 消防泵控制柜将选择'自动/手动'开关,置于'手动'位置上。

b. 按启动钮'手动'启动消防水泵。

c. 联动手动盘启动:消防泵控制柜处于'自动' 位,将手动盘置于'允许'操作方式,启动设备。

4.7 喷淋泵当有'火险'报警时。

4.7.1 自动启动:

a. 喷淋泵控制柜处于'自动'位置,消防中心联动设备置于'自动'位;

b. 喷淋头爆裂,水流掣动作,消防联动柜发出声响报警;

c. 喷淋头自动启动。

4.7.2 手动启动:

a. 将喷淋泵控制'自动/手动'开关置于'手动'位;

b. 按'启动'按钮启动喷淋泵;

c. 联动手动盘启动:喷淋泵控制柜置于'自动' 位,将消防中心手动盘置于'允许'操作方式,启动设备。

4.8 防火卷帘当有火情或浓烟时。

4.8.1 防火卷帘接收探头信号自动启动:

a. 消防联动柜发出声响报警,出现防火卷帘关闭讯号;

b. 防火卷帘关闭。

4.8.2 手动启动:

a. 将'自动/手动'选择开关置于'手动'位置;

b. 按目的地防火卷帘启动按钮;

c. 消防联动柜上会发出声响报警,出现关闭信号;

d. 从防火卷帘开关装置盒按下启动钮,防火卷帘会向下关闭。

4.9消防鲜风送风机当有'火情'时。

4.9.1自动启动:

a. 将消防控制柜处于'自动'位置,消防中心控制柜联动置于'自动'位置;

b. 当烟感收到信号,消防联动柜发出声响报警;

c. 送风风机自动启动。

4.9.2手动启动:

a. 消防风机控制柜'自动/手动'选择开关置于'手动'位;

b. 按'启动'按钮启动消防风机。

c. 联动手动盘启动:消防风机控制柜置于'自动' 位,将消防中心手动盘置于'允许'操作方式,启动设备。

4.10消防排烟机当有'火情'时。

4.10.1自动启动:

a. 消防排烟机控制柜处于'自动'位置,消防中心联动置于'自动'位置;

b. 消防排烟机自动启动。

4.10.2手动启动:

a. 将消防排烟风机控制

柜'自动/手动'开关置于'自动'位,联动手动盘置于'手动'位置,按'启动'按钮启动排烟机。

b. 联动手动盘启动:消防控制柜置于'自动'位,联动手动盘置于'允许'操作方式,启动设备。

4.11 停非消防电:发生火灾需要截断电源时,从消防联动柜上按'停非消防电'键,停电灭火。

4.12 消防栓。

4.12.1 室内消防栓:

a. 发生火灾后将消火栓箱打开,或用硬物击碎箱门上的玻璃;

b. 按紧急报警按钮;

c. 消防栓箱上的红色指示灯亮,送出火警信号;

d. 消防栓可以直接启动消防水泵供水;

e. 取出挂架上水枪接上水带接口,并接在消防栓接口上;

f. 按逆时针方向旋转消防栓手轮;

g. 出水灭火。

4.12.2 室外消防火栓:

a. 用专用消防扳手沿逆时针方向旋转打开出水口闷盖;

b. 接上水带(水枪)或吸水管;

c. 用专用扳手打开阀塞即可供水;

d. 使用后应关闭阀塞,上好出水口闷盖。

4.12.3 消防水喉:

a. 打开消火栓箱门将卷盘旋出;

b. 拉出胶管和小口径水枪;

c. 开户供水闸阀即可进行灭火;

d. 使用完后,将供水闸阀关闭,待胶管排除积水后卷回卷盘,把卷盘转回消防栓箱。

4.13 灭火器。

4.13.1 将灭火器担到火场上。

4.13.2 拆下铅封,拔掉保险销。

4.13.3 在灭火器有效喷射距离内,将喷嘴(或胶管喷口)对准火焰根部。

4.13.4 按下压把后,开启密封,灭火剂喷出。

4.13.5 松开压把,间歇喷射机构复位,喷射停止。

4.13.6 喷射时,应迅速左右摆动,向前平推扫射,防止回火复燃。

4.13.7 在室外操作时,应选择在上风方向喷射。

5.0 相关文件

无

6.0记录表格

第8篇物业区域消防演练规程制度

物业区域消防演练规程

1目的

建立和完善消防突发事件处理规程,确保在发生消防突发事件时相关人员能依据规程进行快速反应及时处理,把损失降到最低限度。

2适用范围

适用于**嘉园物业区域消防应急事件(事故)的处理。

3职责

3.1管理处组织相关人员制定适合本管理处运行的《消防演练规程》,全体成员根据规程要求,严格执行本规定;

3.2管理处主任负责本管理处消防应急事件(事故)的即时处理;

3.3管理处主任将消防应急事件(事故)报分公司主管领导,并进行分析改进。

4实施程序

一、消防演练部署

1、成立消防演练指挥部,地点设在消控中心。

2、总指挥由管理处主任担任,现场指挥由管理处现场值班的最高行政负责人担任。

3、发生火灾时,总指挥对火灾事故有直接指挥、下达命令、组织抢救的绝对权力;现场指挥负责就火灾情况向总指挥作及时汇报并现场组织所有义务消防员贯彻执行总指挥的指令。

4、具体人员安排:

* 总指挥:管理处主任

* 副总指挥:安管部主管

* 现场指挥小组:管理处主任,安保部主管,工程主管等

具体职责:负责火灾现场救援指挥工作,布置以下各组任务。

* 火情侦察小组:巡逻岗安防员

具体职责:当现场指挥从消控中心或其它位置接到火警信号时,迅速下达命令,火情侦察人员应迅速准确地勘察现场,并及时向现场指挥汇报以下情况:

① 火情位置、燃烧物质和性能、燃烧范围和火势蔓延的主要方向;

② 是否有人受到火势威胁及具体所在地点、数量和抢救疏散的通道;

③ 有无爆炸、毒害、腐蚀、遇水燃烧等物质,其数量存放形式、具体位置;

④ 火场内是否有带电设备以及切断电源和预防触电的措施;

⑤ 需要保护和疏散的贵重物质及其受火势威胁的程度;

⑥ 燃烧的建筑物内的消防设施可利用情况;

⑦ 遇误报,在现场要及时排除。

* 工程抢险小组:水电工

具体职责:遇火警采取如下措施:

① 关闭非消防电源、煤气管道阀门; 空调。

② 接警后启动相应消防泵、喷淋泵或水喷雾泵;

③ 启动防排烟风机、正压送风机;

④ 启动联动消防广播。

* 战斗救援小组:安管主管、非当班安管员、义务消防员、

具体职责:受命后立即着好战斗服,携带安全绳、灭火器等消防器材,在第一时间赶到现场,本着'救人第一'原则进入燃烧区抢救被困人员。

① 寻找被困人员的方法:a询问知情人;b主动呼喊;c查看;d细听;e触摸。

② 寻找被困人员的地点:a建筑物内的走廊、通道、楼梯、窗口、阳台、浴室等;b房间内的床下、桌下、橱柜内、卫生间、厨房等。

③ 救援的方法:牵、拉、抱、背、扶。

④ 救火的方法:a利用携带灭火器材进行扑救;b打开消防栓,利用消防栓内设施进行灭火(没有电源的情况下)。

* 安全保卫小组:当班安管员

具体职责:当接到火警报警时,确认属实后迅速报告管理处主任,拨打'119'报警电话,并通知当班安管员必须坚守岗位,听从调配,同时提高警惕,防止坏人浑水摸鱼、趁火打劫,保护好现场。

* 后勤保障小组:楼管员、保洁员

具体职责:①疏散人员和车辆;②引导消防车入场;③组织抢救财物、贵重设备,物资暂放处应有人看管,防止被盗;④抢救伤员;⑤清理保护现场。

二、消防演练宣传

1、在物业区域大门岗、物业办公室门口及各公示栏张贴《关于开展1.19消防演练的通知》及消防宣传标语,责任人: ;

2、宣传栏张贴消防宣传彩图和消防专刊,物业区域各显要位置张贴消防宣传标语和消防警示标语,责任人: ;

消防标语:①火患猛于虎;②消防安全重于泰山;③火灾不留情,预防要先行;④消除火灾隐患,构建平安社区;⑤人人关心消防,人人参与防火;⑥消防安全,人人有责。

3、网上公布《关于开展1.19消防演练的通知》,责任人: ;

4、悬挂'1.19消防演练'横幅,责任人: ;

5、每天2-4次通过广播宣读《关于开展1.19消防演练的通知》责任人: ;

6、由物业客服中心负责宣传、解释、动员业主(住户)、装修施工人员踊跃报名参加消防演练活动,并选出群众演员6名(45-55岁老年人1名,20-40岁男女性各2名,4-7岁幼童1名),责任人: 。

7、现场设立咨询点,发放消防宣传资料并答疑,责任人: 。

三、消防演练程序

要点1:演练简述

客服中心将消防演练计划书面函告当地消防主管部门,同时通过广播、宣传板、宣传单及现场说明等宣传方式使所有在场人员明了整个消防演练的流程及重要注意事项。

要点2:火情报警

起烟点发现烟雾时,发现人员立即使用最近处火灾报警按钮或用电话、对讲机向消控中心报警(消防监控中心电话: )。

要点3:火情侦察

① 消控中心接到火灾报警信息后,应立即安排安防队义务消防员(所有安防员均为义务消防队员)携带对讲机和必备的消防用品赶到现场,确认火情是否存在,确认火情后立即通知安防队队长、服务中心负责人和相关部门负责人赶到现场,成立灭火指挥组,同时安排义务消防员携带近处可取的灭火器材和可利用的消防设施,赶到火灾现场,开始灭火。

② 确认火情时应注意:不要草率开门,先试一下门体、锁把,如无温度异常可开门观察;如温度较高,已可确认内有火情。此时如房间内有业主(住户),应先设法救人。如没有人,应做好灭火的一切准备后再开门扑救。开门时不要将脸正对开门处。

要点4:火情通报

① 消控中心立即用电话、对讲机按照程序进行操作,告之火情已确认;安防班长携带对讲机、应急灯赶到现场协助现场指挥人员工作。

② 通报程序如下:安管主管→客服中心主任→管理处总主任(同时通知工程维修部主任等其他部门负责人;非办公时间时首先通知当值的最高行政负责人)。

要点5:现场指挥

现场指挥组负责组织指挥救火,根据火情,决定:①是否向 '119'报警;②是否关闭封锁小区;③是否切断电源及液化石油气源;④是否发布疏散和撤离命令;⑤指挥人员的疏散和救护、贵重物质的转移(条件允许的条件下)。

要点6:灭火行动

1)安管队

a) 安管队主管携带对讲机迅速到现场接受消防现场指挥的指令。

b) 消控中心操作人员坚守岗位,根据现场指挥的指令操作设备和适时开动紧急广播系统,

通知业主(住户)疏散。通知的顺序为:发生火灾区域及可能受影响区域,并根据火势严重情况按现场指挥的指令向'119'报警。按指令将摄像探头切换至发生火灾的区域。

c) 巡逻安防员携带手电筒、对讲机及手提灭火器及相关消防应急设备迅速赶到火灾现场,按照火灾现场指挥的命令行动。

d) 各门岗值班安管员负责小区的各出入口,外围的安防员坚守岗位、维护秩序,防止此时有其他人员进入小区的火灾现场,同时负责业主(住户)的疏导和解释工作。

e) 外围安管员立即将停放在外围的车辆进行疏散,暂时将前来的车辆或人员引导到安全场地,劝阻疏散围观的人员。

2)工程维修部

工程维修部人员接到火灾通知后迅速赶到现场,接受现场指挥的一切指令,并做好如下工作:

① 携通讯设备迅速赶到变配电室,按照现场指挥的命令操作供电设备及其它应急工作。 ,

② 携通讯设备迅速赶到消防水泵房,按照现场指挥的命令操作消防水泵及其它应急工作。

③ 携通讯设备迅速赶到消控中心,按现场指挥的命令保障消防联动系统正常运行,并检查其它消防设备的情况。如遇故障,应根据现场指挥的命令立即采取补救措施,并按照现场指挥的命令协助完成其他工作。

3)客服中心

a) 客服中心管理人员接到火灾通知后迅速携带通讯设备,赶到火灾现场接受指令。

b) 迅速准备好急

救包并根据指令到疏散集合的安全地点, 对疏散业主(住户)的人数进行清点,并在有需要时(如有人受伤时)与医疗急救中心取得联系。

c) 及时并准确地向指挥中心报告失火区域业主(住户)人数及火灾现场人数。到疏散通道引导业主(住户)疏散,并告之业主(住户)疏散集合地点并做好安慰和解释工作。

d) 如需全部离开办公室区域,对该上锁的要锁好,须随身携带的装载好。

4)义务消防队

a) 火情确认后,义务消防队员接到通知后应在第一时间赶到指定地点集合待命。

b) 义务消防队长(安管队主管)向队员简单介绍火情,分配任务。

c) 义务消防队员携带灭火器材准备好后迅速赶赴火灾现场。

d) 迅速派两名义务消防队员沿疏散楼梯小心上楼,观察情况。

e) 迅速组织队员按救火程序实施灭火,并及时将灭火工作进展情况随时报告现场指挥。

要点7:人员疏散

根据火情确定是否需要全面疏散火灾现场及附近业主(住户)。疏散命令由总指挥下达。具

体的实施办法如下:

1、控制中心按照总指挥指令负责用紧急广播先通知着火地点的业主(住户)或由现场人员

逐户通知疏散。广播通知时严禁将紧急广播同时全部打开,必须是将通知范围控制在火灾区域

或是火灾可能影响的区域。

2、客服中心负责引导业主(住户)疏散并把疏散下来的人员安排到安全地点,现场外来人员或是准备进入火灾区域的人员由现场外围值班安防员和服务中心指定人员负责引导疏散。疏散动作要领:主要用毛巾醮水,捂鼻弯腰速跑。在引导疏散时要注意保持秩序,防止挤伤、踏伤等非事故引起的意外,并注意清点现场疏散的人数,防止遗漏。 j

要点8:注意事项

1)在整个扑救火灾过程中,其他工作要让位于火灾扑救工作并随时按照总指挥指令做出反应,各个岗位出现的情况也要随时向总指挥汇报,以便总指挥掌握情况,迅速做出正确的决定。

2)火情发生后,所有对讲机或其它通讯设备应处于待命状态,当总指挥呼叫时,要用简明的语言,准确报告情况。

3)实施疏散计划时,要将业主(住户)有秩序的从安全通道疏散,绝对不能引起混乱,要防止不知火情危险的业主(住户)再回到他们的居住区域,疏散时由安防员(或服务中心的人员)负责带路和断后。疏散中不能停留、堵塞通道。

4)安管队、客服中心工作人员负责指导检查疏散情况,检查内容还包括:业主(住户)房间、卫生间等公共区域是否留有未熄灭火种、烟头和未关闭的灯,出入通道是否畅通。

四、消防常识讲演

1、疏散逃生原理、操作说明;

2、灭火器使用、破拆、灭火等基本操作表演;

3、学习掌握心肺复苏技术;

4、灭火示范体验:①湿布扑灭液化气火灾体验;②干粉灭火器扑灭油盆火灾体验。

五、现场善后处理

1)全面疏散后,各部门要清点自己人员和火灾现场受困人员人数,查看是否全部撤出危险区域。

2)客服中心视情况准备食品饮料,安排好疏散集合地点业主(住户),在必要时负责与医疗单位联系。

3)工程维修部在火灾扑灭后,负责与自来水管理处、煤气管理处、供电集团公司等单位联系;及时恢复消防设备及其它设备的状况,将所有设施设备复位。

4)安管队负责保护现场,并重新配备消防灭火器及损坏的相关设施。

5)保洁组应迅速清理保护范围以外的其他区域,尽快使其恢复正常。

6)火灾扑灭后,各相关人员按分工做好善后工作,除保护好火灾现场外,其他地方应尽

快恢复原状,由安管队负责写出事故报告上报,对火灾扑救工作进行总结,对扑救工作中表现突出的人员提出表扬。

六、演练结果点评

七、演练事项说明

1、演练时间:

2、疏散演练地点;灭火演练地点;

第9篇物业区域消防联动系统操作规程制度

物业区域消防联动系统操作规程

1目的

规范消防联动系统的操作

2适用范围

适用于客户服务处工程部

3消防联动系统的操作

3.1操作规程

1)火灾自动报警时,首先看其显示屏报警部位为几层几区,并到指定位置查看。

2)当确定有火灾时,启动联动系统,切断非消防电源,切入应急电源启动发电机,把电梯全部迫降到一楼,消防梯供抢险人员使用。

3)启动消防水泵,使消防栓内水压充足,供灭火使用。

4)启动消防排烟风机,排除着火层烟雾,启动送风机给灭火和疏散提供方便。

5)发出疏散命令,打开楼层广播,通知客户疏散。

6)如没有火灾发生,是误报火警,按'复位'按钮,将恢复正常运行状态。

3.2消防联动系统的日常巡查、维护内容

3.1检查显示屏上各种显示是否正常。

3.2检查火灾自动报警柜内各接口是否松动,线路是否有损伤。

3.3擦拭设备,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍等。

3.4检查柜上各显示灯是否烧坏,各按钮开关是否在正确的位置上,指示准确无误。

3.5检查各消防报警设备,消防反馈设备的正常功能,发现故障立即检查维修。

4管理规程

1消防联动监控中心须有专人24小时不间断值班,并严格作好各种记录。

2消防联动系统维保责任人须有消防上岗证,按维保计划定期维保,确保整个系统发挥正常功能。

3消防联动设施为消防专用,严禁挪作它用,专用工具、专用设备应保管理良好。

4发现消防联动系统的报警须立即弄清原因,按操作规程处理,发现故障须立即排除,所有系统的报警或动作都须作详细处理记录。

5消防监控中心须保持干净整洁,严禁无关人员进入监控室内。

5附表:

1《消防联动系统巡查记录》

2《消防联动系统维修保养计划表》

3《消防联动系统维修保养记录表》

4《消防联动系统故障(或报警)处理记录表

第10篇某物业区域消防安全管理规程怎么写

1 目的规范消防管理工作,保证小区公共财产和生命财产安全。

2适用范围适用于____嘉园物业区域内的消防安全管理工作。

3职责3.1工程维修部负责消防系统的运行管理和维修保养工作。

3. 2中控室值班员负责各种消防应急事故的组织抢险工作。

3. 3安管主管负责消防器材的管理和检查工作。

3. 4安管员负责日常消防巡视检查工作。

3. 5管理处主任对消防管理工作全面负责。

4工作流程

4.1消防安全教育、培训

4.1.1管理处每年组织一次消防安全知识培训,组织工作由安管部负责,做好相关记录存档。

4.1.2管理处内部的消防培训每季度进行一次,消防设备类的培训由工程维修部组织,消防知识培训由安管部组织,做好相关记录存档。

4.1.3新进员工在上岗一个月内应进行一次消防知识和小区消防概况培训。

4.2防火巡查、检查4. 2.1中控值班员、安管员在执行日常巡查时,必须按以下的防火巡查、检查内容执行。

4. 2.2火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况。

4. 2.3安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况。

4. 2.4消防车通道、消防水源情况。

4. 2.5灭火器材配置及有效情况。

4. 2.6用火、用电有无违章情况。

4. 2.7施工、装修现场人员的消防防范意识。

4. 2.8消防安全重点部位的管理情况。

4. 2.9易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施落实情况以及其他重要物资的防火安全情况。

4. 2.10消防(控制室)值班情况和设施运行、记录情况。

4. 2.11其他需要检查的内容。

4.3安全疏散设施管理4. 3.1安管部负责公共区域应急照明、疏散指示灯的检查。

4. 3.2工程维修部负责设备房应急照明、疏散指示灯的检查。

4. 3.3应急照明、疏散指示灯的检查、测试每月进行一次,记录在《消防试验记录表》(见)。

4. 3.4应急照明、疏散指示灯的维护保养由工程维修部负责。

4.4消防控制室值班4.

4.1工程维修部中控室是小区的消防总值班,负责实行24小时消防值班,值班人员必须坚守岗位,严禁脱岗。

4.4.2接到报警信号必须立即调配人员到现场核实,并跟踪核实现场。

4.4.3中控室值班员接到并确认是有效的火灾报警后,在向消防机关准确报警的同时,应迅速组织力量奔赴现场,启用消防设施进行扑救。

4.4.4中控值班员发现任何消防问题及处理经过均必须做好记录,属无法处理的故障应立即申报保养单位维修,不得延误。

4.4.5工程维修部在进行消防设备、设施的保养、维修及检测工作应严格遵守相关的操作规程。

4.4.6消防值班员在接班员未到前,不得离岗,并及时上报工程维修部主管。

4.4.7交接班必须对消防报警或消防故障进行逐项交接,接班员要求协助处理消防问题时,值班员必须在问题处理完毕后才能离岗。

4.4.8工程维修部主管每周必须检查一次消防设施、设备的相关记录,发现问题及时跟踪、落实。

4.5消防设施、设备、器材维护管理

4.5.1 消防设施、设备、器材按照划分的管理区域,实行'谁主管,谁负责'的原则,使消防设施器材经常处于良好状态。

4.5.2 安管部负责灭火器、消火栓箱的维护管理。

4.5.3 工程维修部负责消防设施、设备的综合管理。

4.5.4 安管部负责每年两次对办公区业主/用户室内消防安全检查,工程维修部配合实施。

4.5.5 安管部负责检查消防通道、灭火器、消火栓,工程维修部负责检查应急照明、疏散指示灯具、报警系统及消防阀门灯、消防设施、设备的检查,检查结果由安管部汇总,以通知形式发给各检查单位,管理处留存复印件。

4.6消防栓系统的检查、维护保养、测试

4.6.1 安管部负责消防栓箱的检查工作,每季度进行一次,检查标准及记录见《消火栓检查记录表》,在已检查的消火栓箱上粘贴检查'封条'。

4.6.2 工程维修部负责每月一次消火栓系统管网阀门检查及消火栓泵的试运行,消火栓泵每次试运行时间不少于3分钟,将阀门的检查情况及消火栓泵的试运行情况记录在《消防试验记录表》。

4.6.3 消火栓系统的维护保养由工程维修部负责,阀门维护保养每季度进行一次,记录在《阀门检查保养记录表》,消火栓泵、电动机的维护保养每年进行一次,分别记录在《电动机维护保养记录表》、《水泵维护保养记录表》,消火栓泵控制柜的维护保养每年进行两次。

4.6.4 消火栓系统的放水试验工作由工程维修部组织,安管部配合,防水试验每季度进行一次,抽查密度为每2层各抽查一个,每季度抽查位置不能相同,放水试验由工程维修部记录在《消防试验记录表》。

4.6.5 喷淋系统的检查、维护保养、测试

4.6.

6.1工程维修部负责喷淋系统的检查、维护保养、测试工作。

4.6.

6.2工程维修部负责每月一次的喷淋系统管网阀门检查及喷淋泵的试运行工作,喷淋泵每次试运行时间不少于3分钟,将阀门的检查情况及消火栓泵的试运行情况记录在《消防试验记录表》。

4.6.

6.3喷淋系统阀门维护保养每季度进行一次,记录在《阀门检查保养记录表》,喷淋泵、电动机的维护保养每年进行一次,分别记录在《电动机维护保养记录表》、《水泵维护保养记录表》,喷淋泵控制柜的维护保养每年进行两次。

4.6.

6.4喷淋系统的放水试验由工程维修部负责,防水试验每月进行一次,单月抽查单数楼层,双月抽查双数楼层,放水试验时应检查喷淋末端压力表是否正常,试验结果记录在《消防试验记录表》。

4.6.6 消防报警系统的检查、维护保养、测试

4.6.

7.1工程维修部负责消防报警系统的检查、测试工作,维护保养由外委公司进行。

4.6.

7.2工程维修部负责监督外委公司对消防报警系统每季度进行一次维护保养,记录在《消防报警系统维护保养记录表》。

4.6.

7.3消防报警系统的测试工作每月进行一次,测试要求4个回路,每个回路至少抽查两个终端,分布:地下室一个,设备房一个、手动报警器一个,防火卷帘一个,办公区1个,公共区域一个,随意抽查2个,每月抽查位置轮换进行,记录在《消防试验记录表》。

4.6.7 气体灭火系统的检查、维护保养、测试

4.6.

8.1工程维修部负责气体灭火系统的检查、维护保养、测试工作。

4.6.

8.2气体灭火系统所有控制柜每季度进行一次维护保养,记录在《消防报警系统维护保养记录表》。

4.6.

8.3气体灭火系统的测试工作每季度进行一次,测试要求每个安装气体灭火终端的房间至少抽查一个终端(特别注意,测试前必须确认气瓶的动作装置已断开,以免气体误喷,造成事故)。

4.6.8 灭火器的检查

4.6.

9.1安管部负责公共区域灭火器的检查,设备房灭火器由工程维修部协助进行。

4.6.

9.2灭火器的更换工作由安管部负责,灭火器的检查结果由安管部存档,记录在《灭火器检查记录表》。

4.6.

9.3在灭火器箱上粘贴检查'封条'。

4.6.9 消防广播系统(含消防电话)的检查、维护保养、测试

4.6.

10.1工程维修部负责消防广播系统的检查、维护保养、测试工作。

4.6.

10.2消防广播系统每月测试一次,测试时播放背景音乐,值班员小区范围内巡视一周,确认消防广播系统完好,如发现问题及时修复或更换。

4.6.

10.3测试结果记录在《消防试验记录表》。

4.6.1 0防火卷帘门的检查、维护保养、测试

4.6.1

1.1工程维修部负责防火卷帘门的检查、维护保养、测试工作。

4.6.1

1.2防火卷帘门的检查、测试每月进行一次,测试以抽查方式进行,每次抽查个数不少于三个,抽查发现问题应立即安排检修。

4.6.1 1正压送风系统、防排烟系统的检查、维护保养、测试

4.6.1 2.1工程维修部负责正压送风系统、防排烟系统的检查、维护保养、测试工作。

4.6.1 2.2工程维修部负责正压送风系统、防排烟系统控制柜的保养,要求每半年进行一次。

4.6.1 2.3正压送风系统、防排烟系统电动机的保养,每年进行一次,记录在《电动机维护保养记录表》。

4.6.1 2.4正压送风系统、防排烟系统的测试每月进行一次,记录在《消防试验记录表》。

4.7火灾隐患整改

4.7.1 中控室值班员、安管员必须把防火安全检查纳入正常的巡视检查工作范围,将检查结果记录在各自的值班记录,发现消防违章及时报安管部,由安管部发放书面整改通知,限期整改。

4.7.2 安管部发放的书面整改通知必须注明整改事项和期限,到期应组织复查,复查结果记录在通知上,确认火灾隐患整改完毕将通知送管理处存档备案。

4.8专职和义务消防队和组织管理

4.10.1管理处主任为小区防火责任人,与工程维修部、安管部、客服中心主管、安管队长组成小区消防事故应急指挥小组,在市消防机构及管理处的领导下,全面负责各种消防事故的应急处理。

4.10.2中控室值班员为小区的专职消防值班员,负责具体处理各种消防应急事故,在消防事故应急指挥小组未到前,负责充当小区消防事故处理的现场临时总指挥。

4.10.3安管部负责联系小区各住户,确定各单位的消防责任人和义务消防员名单。

4.10.4管理处所有成员都是小区的义务消防员,发生任何消防紧急事故,接到消防事故应急指挥小组指令,必须无条件的执行,共同保证小区住户的生命和财产安全。

4.10.5管理处义务消防员在消防应急事故情况下的分工,工程维修部主要负责设备的操作、报警及扑灭火灾的组织工作,安管队主要负责现场的抢险和火灾扑灭,客服中心主要负责后勤保障,协助工程维修部做好联系工作和协助安管队维持小区的管理秩序。

4.10.6消防紧急情况下,各单位的义务消防员应服从小区管理处的统一调度,协助进行火灾现场的抢险和扑灭工作。

4.9灭火和应急疏散预案的制定和演练

4.1

1.1灭火和应急疏散预案见《灭火应急预案》。

4.1

1.2消防演习一年进行一次。

4.10消防安全管理

4.12.1管理处全体人员的消防工作要贯彻'预防为主,防消结合'的方针,保护住户的生命和财产安全。

4.12.2管理处主任负责认真贯彻消防法规和上级有关消防工作指示,指示和监督安管部开展防火宣传工作,普及小区办公人员的消防知识。

4.12.3中控室值班员、安管员必须把防火安全检查纳入正常的巡视检查工作范围,将检查结果记录在各自的值班记录,发现消防违章报安管部,由安管部发放书面整改通知,限期整改。

4.12.4安管部发放的书面整改通知必须注明整改事项和期限,到期应组织复查,复查结果直接记录在通知上,确认整改完毕后送管理处存档备案。

4.12.5工程维修部负责组织实施消防设备、设施、器材的维护保养和系统测试工作,保证消防设施、设备、器材处于良好的备用状态。

4.12.6安管部负责消火栓箱、灭火器的日常检查和定期检查的组织工作。

4.12.7安管队负责安全防火通道的检查工作,要保持消防通道时刻畅通。

4.12.8管理处负责消防设施、器材、设备的检查、维护、测试记录及整改通知的保存工作。

4.11消防安全重点部位

4.13.1小区消防安全重点部位:发电机房、发电机柴油机房、配电房、电梯机房、空调机房、中控值班室、高压配电房、通讯机房、停车场、配餐室、住户单位的机房、资料室(档案室)。

4.13.2重点部位的巡查:除业主/用户单位的机房、资料室(档案室)外,其它重点部位的巡查由管理处进行,每天最少一次,安管部负责停车场、配餐室的巡查,其余重点部位由工程维修部负责。

4.13.3巡查人员发现重点部位存在安全隐患必须立即上报,由工程维修部、安管部拟定解决方案,报管理处主任批准后立即实施,申报及处理过程的相关记录由管理处存档。

4.13.4重点部位的巡查要点

4.1

3.4.1 用火、用电有无违章情况。

4.1

3.4.2 安全出口、疏散通道是否畅通,安全疏散指示标志,应急照明是否完好。

4.1

3.4.3 消防设施器材和消防安全标志是否在位、完整。

4.1

3.4.4 常闭式防火门是否处于状态,防火卷帘门下是否堆放物品影响使用。

4.1

3.4.5 消防安全重点部位的人员在岗情况。

4.1

3.4.6 其他消防安全情况。

4.1

3.4.7 防火巡查人员应当及时纠正违章行为,妥善处理火灾危险,无法当场处置的,应当立即报告。

4.1

3.4.8 发现火灾应当立即报警并及时扑救。

4.12消防档案的建立

4.1

4.1小区基本情况和消防重点部位情况。

4.1

4.2建筑物或者场所施工、使用或者开业前的消防设计审核,消防验收以及消防安全检查的文件、资料。

4.1

4.3消防管理组织机构和各级消防安全责任人。

4.1

4.4消防安全制度。

4.1

4.5消防设施灭火器材情况。

4.1

4.6专职消防队、义务消防队人员及其消防装备配备情况。

4.13消防设施停用管理

4.1

5.1小区消防设施停用必须办理停用审批手续,经管理处主任批准后,在做好安全防范措施的前提下,允许短时间停用。

4.1

5.2因装修、扩建、改建工程原因进行的消防设施停用,施工单位必须持有市消防部门批准的《许可证》,现场做好安全防护措施后,管理处方受理停用审批手续。

4.1

5.3喷淋水、消火栓水的停用填写《消防水停用审批表》,经管理处审批后由工程维修部值班员按制度的时间操作。

4.1

5.4其余设施的停用,施工、装修单位出具书面申请,经管理处审批后执行。

4.14消防设施监督检查制度

4.1

6.1按照国家《消防法》、地方各级政府和消防监督机关颁布的实施细则对消防设施检查。

4.1

6.2实行四级消防监督检查管理,分别以定期抽查和分片、分区包干方式进行。

4.1

6.3主任不定期抽查,主要查规范、查操作、查完好率。

4.1

6.4工程维修部主管每月抽查,主要查设备、设施的运行情况,维修保养、测试工作情况。

4.1

6.5安管部主管每月抽查,主要查安管员的消防巡视记录。

4.1

6.6安管队长每月对小区公共区域做全面的消防安全巡视检查。

4.1

6.7安管员日常检查,对消火栓、灭火器、消防通道、应急照明、疏散指示进行检查。

4.1

6.8办公区域业主/用户存在的消防隐患,安管部应及时发出书面通知,限期整改。

夜间值班一旦发现异常情况,值班人除作好值班记录外,还应保持冷静,果断处理,同时通知上级主管部门和相关单位及时采取措施,消除火险隐患,避免发生火警、火灾事故,确保小区的消防安全。

第11篇物业智能消防系统操作规程制度

物业智能消防系统操作规程

1.开机:打开电源,登录,输入口令honeywell,进桌面,双击图标进入消防报警系统,输入操作员名称和密码登录系统。

2.每日要检查三台报警主机及联动柜工作是否正常,指示灯和喇叭是否有效;发现问题要及时报修。

3.当报警主机发出报警声时,要先在主机或打印机记录纸上确认报警类型及位置,用对讲机通知相应区域保安员去现场查看,如确认火灾立即启动《火灾应急程序》;如确认为误报或故障,则消除报警、复位,做好记录,通知维修。

4.当发现有多个探头报警,并有本区消防喷淋水流指示器报警或消防栓手动报警或楼层破玻璃手动报警按钮报警,即可确认为火灾,立即启动《火灾应急程序》。

5.消音、确认、复位在电脑上操作也可报警主机上操作;在报警主机上操作要注意切莫向上推动已用红色方框标出的'人工全部启动'按钮。

6.当消防联动柜报警时,先查看指使灯确定报警类型及位置,通知保安人员或工程部有关人员到现场确认,如发生火灾立即启动《火灾应急程序》,如发现误报或故障则通知中控室解除警报和工程部有关人员维修。

第12篇物业园区气体消防系统操作规程制度

物业园区气体消防系统操作规程

1.0二氧化碳气体灭火系统操作规程

1.1灭火操作

1.1.1自动灭火

a.检查气体控制器面板上“中断自动”、“手动释放”、“电源”、“ 发电机房报警”、“ 油箱间报警”、“系统故障”、“电磁阀断路”七个指示灯,只有“电源”“手动”指示灯亮。

b.气体控制器箱内“电磁阀断路”、“复位”、“警铃消音”、“故障消音”、“试灯”开关置于“off”位置。

c.手/自动转换开关置于“automatic(自动)”位置,面板上“automatic”旁的黄色指示灯亮。

d.保护区内发生火灾,两个独立报警回路的某一回路(假设为a区)探测器检测到火灾信号时,安装于保护区内外墙壁的警铃鸣响,气体控制器面板“a区报警”旁的红色指示灯亮,消防中心火灾自动报警主机显示报警信息。

e.对于二氧化碳气体灭火系统:保护区两个独立报警回路的另一报警回路探测器(假设为b区)也检测到火灾信号时,气体控制器面板“b区报警”旁的红色指示灯亮,系统进入延迟阶段,安装于保护区内墙壁的气笛鸣响,入口处的红色警灯闪亮。延时30秒后,二氧化碳气瓶(氮气启动瓶)瓶头电磁阀回路接通,顶针动作,电磁阀所在气瓶放气通路打开,气体开始释放,部分二氧化碳(氮气)高压气体通过专用管路到达其他气瓶,迫使顶针动作,其他储气瓶放气通路也打开,自动释放气体。

g.气体释放后,手/自动转换开关面板上“气体释放”位置旁的红色指示灯亮。

h.拨动气体控制器箱内“警铃消音”开关置于“on”位置,警铃停止鸣响。

i.事后充装气体并拨动气体控制器箱内“复位”开关置于“on”位置,待系统复位后将气体控制器箱内“警铃消音”和“复位”开关恢复到“off”位置。

1.1.2手动灭火

a.检查气体控制器面板上“中断自动”、“气体释放”、“电源”、“发电机报警”、“油箱报警”、“系统故障”、“电磁阀断路”七个指示灯,只有“电源” 绿色指示灯。

b.气体控制器箱内“电磁阀断路”、“复位”、“警铃消音”、“故障消音”、“试灯”开关置于“off”位置。

c.工作人员进入防护区前,将手/自动转换开关置于“manual(手动)”位置,面板上“manual”旁的绿色指示灯亮,气体控制器箱内“中断自动”旁的黄色指示灯亮。

d.保护区内发生火灾,防护区内的工作人员撤除防护区外后,打开位于防护区入口位置的手动释放开关,安装于保护区内外墙壁的警铃和气笛鸣响,入口处的红色警灯闪亮,消防中心火灾自动报警主机显示报警信息,气瓶瓶头电磁阀回路接通,顶针动作,电磁阀所在气瓶放气通路打开,气体开始释放,部分二氧化碳高压气体(氮气)通过专用管路到达其他储气瓶,迫使顶针动作,其他气瓶放气通路打开,自动释放气体。

e.重复1.1.1中g-i步骤。

f.将手/自动开关置于:“automatic”(自动位置)。

1.1.3机械应急启动操作

a.检查系统各气瓶瓶头阀保险插销。

b.拔出电磁阀所在气瓶瓶头阀保险插销,压下按扭,顶针动作,电磁阀所在气瓶放气通路打开,气体开始释放,部分二氧化碳高压气体(氮气)通过专用管路到达其他气瓶,迫使顶针动作,其他气瓶放气通路打开,自动释放气体。气体释放后,手/自动转换开关面板上“gas discharge(气体释放)”位置旁的红色指示灯亮。

c.重复1.1.1中g-j步骤。

1.2系统测试

1.2.1气体控制器内“复位”、“警铃消音”、“故障消音”、“试灯”开关置于“off”位置,“电磁阀断路”开关置于“on”。

1.2.2检查气体控制器面板上“中断自动”、“手动放气”、“电源”、“发电机报警”、“油箱间报警”、“系统故障”、“电磁阀断路”七个指示灯只有“电源”、“电磁阀断路”。

1.2.3手/自动转换开关置于“automatic(自动)”位置,面板上“automatic”旁的黄色指示灯亮。

1.2.4拆开电磁阀顶针头,再将“电磁阀断路”开关置于“off”, 气体控制器面板上“电磁阀断路”和“系统故障”旁黄色指示灯熄灭。

1.2.5向某一报警回路(假设a区)的烟感吹入烟雾(或温感加温),模拟保护区内发生火灾,其探测器检测到火灾信号时,安装于保护区内外墙壁的警铃鸣响,气体控制器面板“a区报警”旁的红色指示灯亮,消防中心火灾自动报警主机显示报警信息。

1.2.6向另一报警回路(发电机或油箱间区)的烟感吹入烟雾(或温感加温),模拟保护区内发生火灾,其探测器检测到火灾信号时,气体控制器面板“b区报警”旁的红色指示灯亮,系统进入延迟阶段,安装于保护区内墙壁的气笛鸣响,入口处的红色警灯闪亮。延时30秒后,二氧化碳(氮气)气瓶瓶头电磁阀回路接通,顶针动作,模拟放气。

1.2.7模拟气体释放后,手/自动转换开关面板“gas discharge(气体释放)”位置旁的红色指示灯亮。

1.2.8拨动气体控制器箱内“警铃消音”开关置于“on”位置,警铃停止鸣响。

1.2.9将手/自动转换开关置于“manual(手动)”位置,面板上“manual”旁的绿色指示灯亮,气体控制器箱内“中断自动”旁的黄色指示灯亮。

1.2.10打开位于防护区入口位置的手动释放开关,安装于保护区内外墙壁的警铃和气笛鸣响,入口处的红色警灯闪亮,消防中心火灾自动报警主机显示报警信息,二氧化碳(氮气)气瓶瓶头电磁阀回路接通,顶针动作,模拟放气。

1.2.11拨下电磁保险销,压下按纽,顶针动作,模拟放气。

1.2.12测试结束后,恢复手动释放开关,将气体控制器箱内“复位”开关置于“on”位置,待系统复位后将气体控制器箱内“警铃消音”和“复位”开关恢复到“off”位置,重新装好电磁阀。

1.3注意事项

1.3.1正常情况下,气体消防系统手/自动选择开关必须置于“自动”位置。

1.3.2当有人进入保护区内工作前,气体消防系统手/自动选择开关必须置于“manual(手动)”位置,当工作人员离开时,选择开关重新置于“automatic(自动”位置。

1.3.3目击发生火灾时,在确认防护区内无人时,不管手/自动转换开关处于何种状态,均可以打开防护区入口位置的手动释放开关,拉下面板,或者以机械应急启动的方式,释放气体灭火救灾。

1.3.4系统试灯和检修前,“电磁阀断路”开关置于“on”位置。

1.3.5不